Būvdarbu vadīšana

Pirmais solis: iegūstiet atļauju


Ēku pieteikšanas un apstiprināšanas procesi dažādās pilsētās un rajonos atšķiras, taču lielākā daļa pašvaldību pārskatīs plānus un apstiprinās tos tieši ar ēkas vai plānošanas biroja starpniecību. Daži ļaus jums samaksāt nodevu un aiziet prom ar atļauju izlikt jūsu logā.

Citām pašvaldībām pirms apstiprinājuma izdošanas būs jāierodas zonējuma vai plānošanas padomē. Tas, cik cieši viņi uzrauga jūsu projektu un cik sarežģīta ir jūsu atļaujas saņemšana, ir atkarīgs no vairākiem faktoriem, galvenokārt piebūves lieluma, no tā, vai to var redzēt no ārpuses, no tā, cik lielā mērā tas ietekmē ēkas pēdas un kur jūsu māja atrodas.

Sanantonio, Teksasā, standarta būvatļauju papildinājumiem, kuru lielums nepārsniedz 1000 kvadrātpēdas un kas ir viena stāva garš, var saņemt nekavējoties. “Lai dzīvojamo istabu pievienotu mazāk nekā 1000 kvadrātpēdas, mums ir nepieciešams tikai vietnes plāns, kurā parādīti izmēri un neveiksmes,” saka Jēkabs Sančezs no Sanantonio Celtniecības departamenta. Jebkuram papildinājumam, kas ir lielāks par 1000 kvadrātpēdām vai kas ir vismaz divus stāvus garš, ir jāpārskata plāns. "Pārskatīšana ilgst no 10 līdz 15 dienām," saka Sanchez. Par papildu samaksu māju īpašnieki var steidzīgi pārskatīt, samazinot gaidīšanas laiku līdz apmēram piecām dienām.

Būvatļaujas vēsturiskos rajonos
Ēkām, kas atrodas vēsturiskā rajonā - vai tas būtu Teksasas vai Masačūsetsas - process ir iesaistīts daudz vairāk. Daudzi māju īpašnieki teiktu, ka grūtākais jautājums par vēsturiskas struktūras atjaunošanu ir atļaujas iegūšana. Katram vēsturiskajam rajonam ir savas vadlīnijas un process projektu izskatīšanai un atļauju apstiprināšanai. Dažiem apstiprināšanas pasākumi tiek veikti, lai izveidotu papildinājumu, kas ir bezšuvju, saplūst ar sākotnējo struktūru un ir izgatavots no līdzīgiem materiāliem. Rowley, MA, Deividam Mašeram bija jāparāda, kā dizains un izmantotie materiāli saplūst ar viņa 1890. gada Viktorijas laika mājas oriģinālo fasādi. Mahers pirms viņa parādīšanās komisijā bija pārskatījis Vēsturiskās rajona komisijas (HDC) dokumentu, kurā aprakstīta pieņemama un nepieņemama prakse un materiāli. “Mēs viņiem teicām, ka mēs pilnībā ievērojam viņu dokumentu. Ja kaut kas notiek, mēs atjaunojam māju sākotnējā stāvoklī, ”viņš saka.

Mašera papildinājums ir redzams no ielas, kas izraisa automātisku Rowley Historic District Commission komisijas pārskatīšanu un apstiprināšanu. Mašers, kurš bija saņēmis iepriekšējus apstiprinājumus, zināja būt gatavs. “Jums jāzina, kad viņi satiekas un jābūt gataviem,” viņš saka. “Es atbraucu ar pilnu plānu komplektu ar četriem skatiem. Es atstāju plānus un pārskatīšanas pieprasījumu trīs nedēļas pirms sanāksmes, ”viņš saka. Tas deva padomei laiku pārskatīt plānus un sagatavot jautājumus prezentācijai. Ar izrakstīšanos no rajona komisijas un Aizsardzības komisijas apstiprinājumu, kas pārrauga mitrājus, kas ierobežo viņa īpašumu, Mašers bija ceļā, lai iegūtu visus pieteikumus atļaujas saņemšanai.

Sanantonio visus vēsturisko īpašumu papildinājumus pārskata Vēstures un dizaina pārskata komisija (HDRC). "Protams, viņi pārskatīs redzamu papildinājumu ar lielāku rūpību nekā tas, kas atrodas aizmugurē un ir slēpts no priekšpuses," saka Braiens Čandlers, Sanantonio pilsētas vēsturiskā saglabāšanas biroja vecākais plānotājs. Visiem papildinājumu pieteikumiem ir nepieciešams pilns plānu komplekts ar stāvu plāniem, paaugstinājumiem, vietnes plānu un attiecīgiem īpašuma fotoattēliem. "HDRC apskatīs šādus faktorus: mērogu un masu attiecībā pret esošo struktūru un rajona kopumā un materiāliem," sacīja Čandlers. Mērķis ir sajaukt papildinājumu esošajā struktūrā, vienlaikus saglabājot apkārtnes apkārtnes integritāti.

Atļauju mērķis
Visos gadījumos nolūks ir vienāds - atļauju izsniegšanas procesa mērķis ir nodrošināt, lai vietējās ēkas tiktu veiktas droši, atbilstoši un vēsturiski jutīgi papildinājumi. Mašers vairākkārt ir ticis cauri šim procesam un saprot sava vietējā HDC mērķus. “Lieta ir saglabāt mūsu vēsturiskā rajona raksturu,” viņš saka un nodrošināt, lai esošā arhitektūra tiktu kopta un uzlabota, kad vien iespējams. Čandlers piebilst, ka jauniem papildinājumiem un būvēm jāiekļaujas esošās apbūves ainavā un jāpierāda zināma “savietojamība ar rajona esošo vēsturisko un arhitektūras integritāti”.

Atšķirībā no Rowley HDC, Sanantonio HDRC pārskata īpašos materiālus, kas izmantoti, lai papildinātu jebkuru struktūru vēsturiskajā rajonā. Mērķis ir pārliecināties, ka izvēlētie materiāli papildinās esošo ēku, saglabājot atšķirību no sākotnējās struktūras. "Viņi veicina dizaina un materiālu savietojamību bez atkārtošanās," saka Čandlers. Ne visiem saglabāšanas kodiem ir nepieciešams vienveidīgs papildinājums; daži, piemēram, Sanantonio, vēlas, lai ēku lasītu kā vēsturi, kas ietver pārejas un pielāgojumus. Pēc tam šīs izmaiņas var izlasīt vēlākie vēsturnieki, kuri pārskata ēkas pielāgojumus un autentiskumu.

Izrakstīšanās grafiks
Katrai pašvaldībai ir sava apstiprināšanas kārtība, kas jāievēro, lai saņemtu būvatļauju. Tie var būt ikdienišķi - piemēram, pierādīt, ka nodokļi ir aktuāli - vai arī tie var būt izaicinājums. Mašeram HDC apstiprinājums bija tikai viens no daudzajiem izrakstīšanās gadījumiem, kas nepieciešami viņa atļaujai. Viņam bija jābūt apliecinājumam, ka viņa veiktie ūdens, kanalizācijas, gāzes, elektrības un nodokļu maksājumi ir aktuāli, kā arī Vēsturiskā rajona un saglabāšanas komisiju apstiprinājumiem.

Sanantonio papildu apstiprinājumi var izrietēt no sākotnējās prezentācijas Vēstures un dizaina pārskata komisijai. “Apmēram četri gadījumi no vidēji 25 līdz 30 gadījumiem darba kārtībā tiks nosūtīti vienai no piecām dažādām HDRC komitejām (zīme, arhitektūra, nojaukšana, Riverwalk un sabiedriskā māksla) tālākai izskatīšanai,” saka Čandlers. Komisija var pat pieprasīt apmeklējumu uz vietas un interviju ar pieteikuma iesniedzēju pirms atgriešanās nākamajā sanāksmē.

Skatīties video: Brian McGinty Karatbars Gold New Introduction Brian McGinty Brian McGinty (Augusts 2020).