Būvdarbu vadīšana

Mājas atjaunošana ar zemu spriegumu


Astes mēnešus Sue Gladstone mājas Bostonas piepilsētā bija plastikāta loksnes labirints, kas pārklāts ar būvniecības putekļu miglu. Puse no viņas pirmā stāva bija bez ierobežojumiem. Plīts un izlietne bija vienīgās lietas, kurām viņa varēja piekļūt virtuvē. Ledusskapis atradās viesistabā, kas tagad bija vienīgā vieta mājā, izņemot guļamistabas, pa kurām varēja doties jebkurš.

Viņas labiekārtošanas projekts ietvēra virtuves un ģimenes istabas paplašināšanu un saimniecības guļamistabas komplekta pievienošanu pirmajā stāvā, kā arī birojus un veļas mazgātavas telpu pagrabā. Bija vajadzīgi pieci mēneši. Tas ilga astoņus. “Tas vienkārši bija ļoti saspringti, kad domājat, ka jums tas tiks darīts Pateicības dienā, un tad to darīsit Ziemassvētkos, un tad jūs cerat uz Valentīna dienu,” saka Gladstone.

Bet, neraugoties uz kavēšanos, putekļiem, slēgtajām telpām un neapmierinātību ar to, ka darbinieki bija zem kājām, Gladstone parādījās ar savu veselo saprātu. Un viņas ģimene, ieskaitot vīru un divus bērnus vecumā no 15 līdz 11 gadiem, neizmantoja, lai savītu viens otra kaklu. Kā viņi to izdarīja?

“Komunikācija ir numur viens,” saka Gladstone. “Mums katru dienu darbā bija kāds, kurš bija mūsu galvenais cilvēks. Katru dienu viņš teica: “Lūk, ko mēs šodien darīsim” vai “Šeit ir lietas, kas man no jums ir vajadzīgas. Man vajag šīs krāsas krāsas; Man ir vajadzīgas šīs specifikācijas, lai es varētu turpināt kustību. '”

Lai arī viņas mājas pabeigšana aizkavējās, Gladstones tas nebija pārsteigums, jo bija laba komunikācija ar darbuzņēmēju. Tas ir pārsteigumi, kas jūs stresos. Šeit ir daži citi veidi, kā pēc iespējas zemāka stresa līmeņa gadījumā, atjaunojot savu māju.

Pētniecības darbuzņēmēji
Nealgojiet darbuzņēmēju tikai televīzijas reklāmas vai izkārtnes dēļ priekšējā pagalmā. Zvaniet uzziņām, saņemiet piedāvājumus un apmeklējiet vietējo tiesas namu, lai redzētu, vai jūsu izvēlētais darbuzņēmējs nesen nav ticis iesūdzēts tiesā. Kad veicat interviju, apsveriet sava darbuzņēmēja personību. Galu galā jūs kādu laiku cieši sadarbosities ar viņu.

Mierīgu mieru var radīt arī darbuzņēmēja atrašana, kurš piedāvā garantijas. “Mūsu uzņēmumam ir garantēts būvniecības pabeigšanas datums,” saka Makss Kristenberijs, Bryant Phillips Associates vecākais viceprezidents Apex, N.C., kurš specializējas ugunsgrēku un ūdens postījumu atjaunošanā. "Ja tas nav pabeigts sešu mēnešu laikā, mēs maksājam papildu mājokļa izdevumus."

Bažas par budžetu
Neatkarīgi no tā, cik veca vai jauna ir jūsu māja, aiz tās sienām slēpjas noslēpumi. Kad darbuzņēmējs izmantos šos noslēpumus, jūsu izmaksas palielināsies. Pelējuma, radona, ūdens bojājumi un santehnikas vai elektrības vadi, kas jāaizstāj, ir izmaksas, kuras jums nav citas izvēles, kā tikai tās, kas jums rodas, ja vēlaties panākt projekta izpildi.

Jums jāpieņem, ka jūs plānojat atrasties jebkur no 10 līdz 20 procentiem virs budžeta, ”saka psiholoģe Leslija Beth Wish, ed. D., kurš ir pabeidzis divas mājas renovācijas un divas konstrukcijas. "Ja jūs varat ienākt mazāk par 10 procentiem, jums klājas tiešām labi."

Izvairieties no slazdiem “jūs varētu arī”, saka Dr Wish. Jūs ievietojat jaunu vannas istabu, tāpēc “jūs varētu arī” iegūt burbuļvannu. Pajautājiet sev: vai tas ir kaut kas jums patiešām vajadzīgs? Vai šī kubls satrauks tevi naktī, kad prātā iešļuks dolāru skaitļi? Ja tā, tad stresa nodevas nav vērts.

Izprast būvniecības biznesu
Darbuzņēmēji ir slaveni tāpēc, ka vienlaikus uzņemas vairāk nekā vienu darbu. Tas nozīmē, ka, iespējams, pirmdien jūs atradīsities apkalpe, lai nodotu grīdu, bet viņi, iespējams, neatgriezīsies līdz nākamajai nedēļai, lai pabeigtu darbu. Un saprotiet, ka darbuzņēmējiem nav absolūtas kontroles pār apakšuzņēmējiem, piemēram, santehniķiem un elektriķiem.

Tāpat nedomājiet, ka tikai tāpēc, ka televizorā viņi nedēļā var uzbūvēt visu māju, jūsu projektam vajadzētu virzīties ar tik lielu ātrumu. Esošās mājas atjaunošana patiesībā var būt daudz sarežģītāka nekā jaunas būvēšana no paša sākuma, stāsta Kristenberija.

Izvairieties no satriekšanas
Stresa pazīmes sākumā var būt mānīgas: jūsu kāja trīc, kad esat tālrunī ar savu darbuzņēmēju, vai sirds sacenšas, skatoties uz sienas, kas pilna ar flīžu paraugiem, saka Anutza Bellissimo, Stresa un dusmu vadības institūta izpilddirektore. Hermosa pludmalē, Kalifornijā, ja vien šis stress netiks novērsts, jūs reaģēsit negatīvi, piemēram, kliegt uz darbuzņēmēju vai savu dzīvesbiedru, meklēt mierinājumu saldējuma pindē vai attīstīt miega apstāšanās grēmas.

Veidojot sarakstus ar to, kas jums jādara, un jautājumiem, kas jums radušies jūsu darbuzņēmējam, var palīdzēt atvieglot šo satriecošo sajūtu, saka Bellissimo. Ir arī noderīgi būt godīgiem pret jūsu projektā iesaistītajiem cilvēkiem, viņa piebilst. Pasakiet savam darbuzņēmējam, kas jums nepieciešams. Pasakiet viņam, ar ko jūs neesat apmierināts. Dariet to emocionāli, nekliedzot, un jums ir daudz lielāka iespēja iegūt vajadzīgo izšķirtspēju. “Iebiedēšana jūs iegūs tikai īslaicīgus rezultātus,” saka Bellissimo. "Tas galu galā atteiksies, jo ir tikai tik reizes, kad jūs varat kādu iebiedēt, pirms viņš sāk jūs iebiedēt."

Kavēšanās plāns
Ja jūsu darbuzņēmējs saka, ka projekts prasīs trīs mēnešus, plānojiet, ka tam būs nepieciešami seši, saka Dr Wish. Ja jūs īrējat vietu, kamēr jūsu māja tiek strādāta, iegādājieties mēneša nomu, kas jums nevajadzēs izspiest durvis, pirms jūsu mājas nebūs gatavas.

Procesu var paātrināt arī pārvietošanās no mājām, kamēr tā tiek atjaunota. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad, būdams tur, jūs ierobežojat sava darbuzņēmēja piekļuvi mājām. “Ģimene, iespējams, nevēlas, lai remontdarbi tiktu veikti piektdienās, vai arī viņi ļauj mums strādāt tikai pēc pulksten 10:00, kad bērni ir devušies uz skolu,” saka Kristenberija, piebilstot, ka šie ierobežojumi var aizkavēt projekta īstenošanu.

Vēl viens veids, kā izvairīties no kavēšanās stresa, ir pārliecināties, ka jūs neesat problēmas cēlonis. Krāsas krāsas, santehnika un korpusa stili ir visi lēmumi, kas jums jāpieņem pirms būvniecības sākšanas. Tādā veidā piegādes var pasūtīt iepriekš, samazinot iespēju, ka nosūtīšanas un inventāra problēmas aizkavēs jūsu projektu.

Jebkurš labiekārtošanas projekts, neatkarīgi no mēroga, nāks ar saviem pārsteigumiem un izaicinājumiem. Bet garīgi sagatavojoties un organizējoties no sākuma, jūs varat nodrošināt, ka jūs procesu vairāk mīlat savās mājās nekā tad, kad sākāt.

Skatīties video: Bezsaimnieka elektrolīnija sagādā raizes iedzīvotājiem (Augusts 2020).