Māju pirkšana un pārdošana

Viena garantija visam


Ja jūsu krāsns nomirst pūtīšu ziemas rītā, jums būs nepieciešami daži simti dolāru, lai to salabotu, vai, vēl sliktāk, daži tūkstoši dolāru, lai to nomainītu. To pašu varētu teikt par ledusskapi, cepeškrāsni, santehnikas sistēmu, ūdens sildītāju, gaisa kondicionieri, elektrisko sistēmu, veļas mašīnu, drēbju žāvētāju vai atkritumu izvešanu. Ja vien, protams, tam nav garantijas vai uz to attiecas mājas pakalpojumu plāns vai mājas garantija.

Kad lietas notiek nepareizi
Mūsdienu māju sarežģītība un to vienmērīgas ekspluatācijas izmaksas ir viens no iemesliem, kāpēc vairāk māju īpašnieku nekā jebkad agrāk izmanto mājas garantijas. Citi iemesli ir amerikāņu dzīvojamo fondu novecošanās, un māju īpašnieki vēlas, kā vienmēr norāda māju garantiju firmas, “mieru”.

Mājas garantijas, kas pazīstamas arī kā mājas apkalpošanas plāni, nav nekas jauns - tās pastāv jau vismaz kopš 1971. gada. Pēc Labāka biznesa biroja datiem, māju garantijas un pakalpojumu plāni kopumā kļūst arvien populārāki.

Mājas garantiju pievilcība ir acīmredzama. Par ikgadējo fiksēto maksu aptuveni 400 USD vai mazāk, lielākā daļa garantiju tiks samaksāta par jūsu mājas ierīču un sistēmu remontu vai nomaiņu, kas sabojājas normāla nolietojuma dēļ. Polises parasti tiek izsniegtas bez mājas pārbaudes, tās stājas spēkā 30 dienas pēc maksājuma saņemšanas, un tās attiecas uz ierīcēm un sistēmām, kas bija labā darba kārtībā, kad polise tika pasūtīta.

Tikai ar vienu bezmaksas zvanu labas mājas garantija var padarīt dzīvi vienkāršāku neatkarīgi no tā, kas notiek nepareizi. Parasti, kad iznāk servisa tehniķis, ir jāatskaitās no algas. Atskaitāmie maksājumi svārstās no 35 līdz 100 USD, bet polise sedz remontdarbus, kas pārsniedz šo summu.

Kam nepieciešama mājas garantija?
Ja jūs tikko iegādājāties jaunu māju, iespējams, ka jūsu celtnieks jums nodeva kaudzi garantijas un dažādu jūsu mājas elementu apkopes dokumentu. Praktiski uz visām jaunajām ierīcēm un sistēmām jau attiecas ražotāja garantija. Mājas garantija netiks piemērota, kamēr nebūs beidzies šo garantiju termiņš.

Austrumu Mičiganas universitātes Nacionālais patērētāju izglītības institūts paziņo, ka vairumam ierīču defektu parādās, kamēr precei joprojām tiek piešķirta ražotāja sākotnējā garantija vai arī pēc tam, kad beidzies veikalā iegādātā pagarinātā garantija. Tātad, lai arī jūs varat mudināt iegādāties trešās puses pagarinātas garantijas atsevišķām ierīcēm pirkšanas laikā, patērētāju vietne uzskata: “Vienīgie, kas gūst labu darījumu, ir pārdevēji, kuriem šīs programmas šķiet ļoti rentablas.”

Dolārs par dolāru, daudz labāk ir iegādāties mājas pakalpojumu plānu vai mājas garantiju, kurā tiek ņemtas vērā visas sistēmas un ierīces neatkarīgi no vecuma vai pirkuma vietas. Patiešām, mājas garantijām ir liela jēga, kad māja un tās ierīces un sistēmas sāk nēsāt, iespējams, pēc 10 gadiem.

Palīdziet savam mājas pārdošanas darījumam
Lielākā daļa mājas garantiju vai pakalpojumu plānu ir nododami citai personai, tāpēc garantija mājas pārdošanas drošībai nodrošina paaugstinātu drošības līmeni, it īpaši, ja tā pārvietojas ar darījuma kontu. Pēc dažu nekustamā īpašuma ekspertu domām, māju ar garantiju vietā pārdod ātrāk nekā bez mājas. Un jaunajiem māju īpašniekiem, kuri, iespējams, finansiāli ir pārsnieguši māju, lai iegādātos māju, iespējams, nav spilvenu neparedzētiem remontiem. Pirms apsolāt, pārliecinieties, ka jūsu plānu var nodot kopā ar māju.

Protams, vienmēr būs parocīgi cilvēki, kuri labprātāk veiks remontu paši. Iespējams, ka šie cilvēki labāk veic bankas darbību vai iegulda polises izmaksas 400 ASV dolāru apmērā, kā arī vajadzības gadījumā to izmanto. Tāpat cilvēki, kuri vēlas brīvību nolīgt remonta firmu pēc savas izvēles, varētu nebūt apmierināti ar garantijas uzņēmuma apstiprinātiem darbuzņēmējiem. Rūpīgi izlasiet mājas apkalpošanas plānu un pārliecinieties, vai tas attiecas uz jūsu vajadzībām.

Mājas garantijas izvēle
Visas politikas un uzņēmumi netika izveidoti vienādi, un pareizās mājas garantijas izvēles atslēga ir izpēte. Jums jāzina, kas ir ietverts un kas nav.

Politika kardināli atšķiras, padarot neiespējamu visu mainīgo uzskaitīšanu šeit, un tikai smalkās drukas pētījums palīdzēs pārvaldīt jūsu cerības. Lielākā daļa politikas attiecas uz šiem mājas elementiem: gaisa kondicionēšanas ierīces, centrālās apkures vienības, gaisa vadi, elektriskās sistēmas, bradātventilatori, santehnikas sistēmas, ūdens mīkstinātāji, ūdens sildītāji, ledusskapji, iebūvētas trauku mazgājamās mašīnas, iebūvēti mikroviļņu krāsnis, cepeškrāsnis / plītis, atkritumu izvešana , iebūvētie atkritumu savācēji, centrālie putekļsūcēji, mazgātāji un žāvētāji. Ja tā ir drošības sistēma, kuru vēlaties segt, vai baseins vai spa, jūs varētu vēlēties meklēt tālāk.

Labs pirmais solis būtu uzskaitīt tos jautājumus, kas visvairāk attiecas uz jums, un izlasīt atsevišķas politikas, lai noteiktu seguma līmeni. Piemēram, ja jūs dzīvojat Tuksonā, AZ, jūs, iespējams, vairāk uztrauc gaisa kondicionēšanas sistēmas pārklājums nekā tad, ja jūs dzīvojat Bangorā, ME. Ziemeļos krāsns pārklājums ir daudz lielāka prioritāte.

Izpratne par to, kas ir ietverts
Ne tikai skatieties pa līgumu, jo vēlāk jūs, iespējams, būsit vīlušies. Var apgalvot, ka tā attiecas uz kaitēkļu iebrukumiem, kas ir noteikts plus, taču smalkajā drukā nav iekļauti termīti, galdniecības skudras, žurkas un koku vaboles. Atkal politikās varētu būt uzskaitīta “santehnikas sistēma”, bet izslēgt bojājumus, ko caurulēm nodarījušas koku saknes. Tā var būt problēma jums. Pirms izlemjat, veltiet laiku līguma izlasīšanai.

Kad esat atradis politiku, kas attiecas uz jūsu “karsto pogu” jautājumiem vai nu ar pamatplānu, vai ar pievienotajām opcijām, kas maksā dārgāk, pajautājiet sev, kurš veiks remontu. Lielākā daļa uzņēmumu ir noslēguši līgumus ar ārējiem darbuzņēmējiem par darbu veikšanu. Ja ienesat savu iecienīto santehniķi, kurš nav apstiprināts, remonts netiks segts.

Plānu pārdošanas definīcijas dažādās valstīs ir atšķirīgas. Dažās jomās tās tiek uzskatītas par garantijām; citās - tos var pārdot kā apdrošināšanu vai kā pakalpojumu plānu vai līgumu. Arī daudzām valstīm ir savi likumi un ierobežojumi garantiju programmām. Piemēram, Nevadas apkures vai gaisa kondicionēšanas pārtraukšana padara dzīvesvietu neapdzīvojamu. Tā rezultātā apkope jāsāk 24 stundu laikā.

Mierīgums, kuru jūs meklējat mājas garantijā, iegūs tikai tad, ja no cienījama uzņēmuma nopirksit pareizo polisi. Laiks, kas pavadīts politikas un uzņēmuma izpētei, atmaksāsies vēlāk, kad jums, visticamāk, tā būs nepieciešama.

Cik ilgi lietas ilgst
Dzīves ilguma aprēķins gados:
• Trauku mazgājamās mašīnas: 5.-12.
• Pārdošana: 5.-12.
• Veļas mazgājamās mašīnas un žāvēšanas ierīces: 8–12.
• Ūdens sildītāji: 8–12.
• Ledusskapji: 15-20.
• Krāsnis: 15-20.
• Notekcaurules un nogāzes (cinkotas): 15-20.
• Notekas un notekas (vara): mājas dzīve, ja tā tiek labi uzturēta.
• Siltā gaisa krāsns: 8–12.
• Siltumsūkņi: 8–12.
• Gaisa kondicionēšanas kompresori: 8-15.
• Gaisa kondicionētājs ar gāzi: 8-15.
• Karstā ūdens katli: 30-15.

Avots: Freddie Mac

Skatīties video: BRABANTIA - GLUDINĀMAIS DĒLIS - C IZMĒRA "TVAIKA KONTROLE" (Augusts 2020).