Māju pirkšana un pārdošana

Kā: atrast pieejamu mājokli


ASV lielākajā daļā mājokļu izmaksas pieaug straujāk nekā algas. Lai izpildītu federālās valdības definīciju par mājokļu pieejamību, izmaksām nevajadzētu pārsniegt 30 procentus no mājsaimniecības ienākumiem vai 60 procentus no apgabala vidējiem ienākumiem. Raugoties uz to šādā veidā, pieejamu cenu jautājums kļūst ļoti personisks. Tas, kas dažiem var atļauties, ne vienmēr būs pieejams visiem.

Mājas finansēšana
Praktiski visi cilvēki, kas pērk mājas, to dara ar naudu, kas aizņemta no bankas vai hipotēku uzņēmuma. Hipotēka ir juridiska vienošanās starp pircēju un aizdevēju, kas iegādāto māju izmanto kā aizdevuma nodrošinājumu vai nodrošinājumu. Pirms aizdevēji aizdod naudu par māju, viņi pārliecinās, vai pircējam ir pietiekami ikmēneša ienākumi pamatsummas, procentu, īpašuma nodokļu un apdrošināšanas (PITI) izmaksu segšanai. Lielākā daļa hipotēku programmu pieprasa, lai šie maksājumi nepārsniegtu 30 procentus no aizņēmēja mēneša ienākumiem. Lai ikmēneša maksājums būtu pieņemams, pircējam, iespējams, būs jāiekasē USD 25 000 vai USD 30 000 par iemaksu. Daudziem pirmreizējiem pircējiem šāda veida nauda nav pieejama.

Palīdzība ir pieejama
Ja savā kopienā nevarat atrast māju, kuru varat atļauties, izmantojot tradicionālās hipotēku formulas, ieskatieties īpašās programmās, kas palīdz pirmreizējiem mājas pircējiem. Ir izveidotas dažādas programmas, lai palīdzētu cilvēkiem iekļūt mājas īpašumā. Dažas no programmām tiek federāli sponsorētas, citas - valsts sponsorētas, un, lai tās darbotos, vairums paļaujas uz dažādu federālo, štatu un privātā finansējuma subsīdiju kombināciju.

Liela daļa šīs palīdzības ir paredzēta cilvēkiem ar vidējiem ienākumiem (AMI) vai zem tiem. Dažas programmas piedāvā zemu procentu finansējumu, palīdzību iemaksā vai abas. Ir arī programmas, kas izstrādātas, lai saglabātu mājokli par pieņemamu cenu, piedāvājot ierobežota vai dalīta kapitāla klauzulas, kas ierobežo mājas tālākpārdošanas cenu nākotnē. Vispārīgi runājot, jo vairāk palīdzības pieņems, jo vairāk ierobežojumu būs īpašumtiesību vai tālākpārdošanas noteikumiem.

Gatavojieties
Pirmās mājas pirkšana prasa daudz darba. Sāciet iegūt zemi - savu un kopienu, kurā vēlaties dzīvot. Sāciet pirmās mājas failu, lai iegūtu pamatinformāciju, savus finanšu ierakstus un informāciju par nodarbinātību. Uzziniet, cik vien iespējams, par jūsu rajona mājokļu tirgu - lasiet nekustamā īpašuma sludinājumus, runājiet ar nekustamā īpašuma aģentiem un izpētiet vietējā laikraksta sadaļu par darījumiem ar nekustamo īpašumu. Uzziniet noteikumus un numurus. Ziniet, kādas mājas maksā mērķa apgabalā, kādi ir jūsu ikmēneša ienākumi, kādas ir jūsu ikmēneša finansiālās saistības un cik daudz, jūsuprāt, varat atļauties. Sāciet samazināt ikmēneša parādu un atveriet krājkontu, kas ir veltīts jūsu pirmajām mājām. Pat ja mēnesī ietaupīsit tikai dažus dolārus, jūs virzīsities pareizajā virzienā.

Atrodiet savus resursus
Ne visi var iegādāties māju, taču ir tādas programmas un pakalpojumi kā 8. iedaļas federālā mājokļu subsidēšanas programma, kas palīdz cilvēkiem ar zemiem un ļoti zemiem ienākumiem segt mājokļa izmaksas. 8. iedaļas kuponi parasti tiek izmantoti mājokļu īrei, bet tagad tos var izmantot mājas iegādei. Šo 8. iedaļas programmu parasti vada vietējās vai valsts dzīvokļu pārvaldes. Katrā valsts reģionā un lielākajā daļā valstu ir programmas, kas palīdz pirmreizējiem mājas pircējiem. Valsts mājokļu finansēšanas aģentūras vai NeighbourWorks birojs ( Skatīt zemāk ) ir labi resursi. Ja esat militārpersonu veterāns, sazinieties ar Veterānu pārvaldi, lai iegūtu jaunāko informāciju par palīdzību mājas īpašumā.

Kopienas zemes trasti (CLT) sastāda finansējuma paketes, lai palīdzētu kompensēt mājokļu izmaksas ģimenēm ar zemiem un vidējiem ienākumiem un indivīdiem. Šīs organizācijas izstrādā mājokli, kas par pieņemamu cenu var atļauties, ierobežojot mājas tālākpārdošanas cenu, ja un kad māju īpašnieki nolemj pārdot. Šīs ierobežotā vai dalītā kapitāla klauzulas ļauj māju atļauties nākamajam piemērotajam pircējam un saglabā sākotnējo īpašumtiesību subsīdiju mājas dzīvībai.

Zini ierobežojumus
Lielākajai daļai māju pirkšanas palīdzības programmu ir ienākumu ierobežojumi, un tās bieži tiek paredzētas cilvēkiem, kuri nopelna 80 procentus vai mazāk no vidējiem ienākumiem no teritorijas. Lielākajai daļai programmu ir nepieciešami arī pietiekami ienākumi, lai veiktu ikmēneša hipotēkas maksājumus. Programmas darbinieki var palīdzēt jums pārbaudīt un uzturēt jūsu tiesības uz mājokļa īpašumtiesību subsīdijām, līdz varēs veikt spēli.

Ir svarīgi saprast, kādos apstākļos jums var pieprasīt atmaksāt subsīdiju. Piemēram, darba devēju atbalstītām mājokļu programmām var būt noteikta dzīvesvietas vai nodarbinātības prasība - lai saņemtu palīdzību mājokļa jomā, jums var būt nepieciešams palikt mājās un strādāt uzņēmumā. Izmantojot CLT, mājas pārdošanas cena būs ierobežota, ja jūs nolemjat pārcelties. Cenas ierobežojums var būt iepriekš noteikta fiksēta cena, bet parasti to nosaka formula. Pirms apņemšanās ir izskaidroti kādi ierobežojumi un formulas, saņemiet tos rakstiski.

Resursi: NeighbourWorks
Iespējams, ka NeighborhoodWorks atbalsta mājokļu aģentūru vai apkaimes programmu jūsu kopienā. Šo bezpeļņas aģentūru 1978. gadā izveidoja Kongress, lai izveidotu partnerattiecības, kas nodrošina mājokli par pieņemamu cenu un mājas īpašumtiesības zemu ienākumu kopienas locekļiem.

„NeighbourWorks” mērķis ir atdzīvināt kopienas, izmantojot māju īpašumtiesības, mājokļu rehabilitāciju, mājokļu kuponus, kapitāla aizsardzību, mazākumtautību īpašumtiesības, pastāvīgu izglītošanu par māju īpašumtiesībām un kopšanu, kopienas ekonomisko attīstību un novecošanās risinājumiem. Tīmekļa kaimiņu tīklā ir vairāk nekā 240 uz kopienām balstītas programmas, un tas darbojas visos 50 ASV štatos, lai izveidotu stabilas, ilgtspējīgas kopienas.

Skatīties video: Pateicoties reģistrētam čipam, policistiem izdodas atrast noklīduša suņa saimniekus (Augusts 2020).