Māju pirkšana un pārdošana

4 lietas, kas jāzina pirms vēsturiskas mājas iegādes


Varbūt jūs meklējāt vairākus mēnešus vai pat gadus, un tagad esat atradis perfektu māju. Jūsu sapnis nāk ar ļoti detalizētu ritināšanas darbu, ar rokām cirstu newel pastu vai staltām baltām kolonnām. Tas ir arī minēts kā vēsturiskā rajona veicinošais resurss Vēsturisko vietu nacionālajā reģistrā. Ko tas nozīmē? Kādas lietas jums vajadzētu apsvērt, pirms noteikt, ka šī māja ir paredzēta jums?

Iekļaušana nacionālajā reģistrā ir īpaša, mūsdienīga ēka, kas piesaista īpašu mājas pircēju grupu, iesaka Toms Zannelli, vecākais tirdzniecības aģents Paragon Real Estate Sanfrancisko, lai gan viņu šarms var uzvarēt arī negaidītus pircējus. Īpašuma piederība vēsturiskā rajona teritorijā piedāvā jums unikālu iespēju interpretēt un dalīties ar jūsu mājas vēsturi kā atzīta līdzdalībnieka mūsu tautas pagātnē pārvaldniecei.

Toms un Lins Vuds, laika līnijas arhitektūras principi un direktori, apzināti izvēlējās dzīvot atjaunoto militāro korpusu apkaimē Ethan Allena fortā Eseksas štatā, VT. Gan apkārtne, gan māja mudināja dzīvot atkārtoti, savukārt telpa piedāvāja neparastu dizainu, meistarību un materiālus. “Tā bija iespēja būt daļai no kaut kā lielāka un unikāla,” sacīja Lina.

Nacionālā reģistra atsauce apstiprina mājas vēsturisko nozīmi, taču patiesā vērtība var tikt realizēta, stabilizējoties un stiprinot īpašuma vērtību. 2000. gada Dienvidkarolīnas māju pārdošanas pētījums parādīja, ka mājas Kolumbijas vēsturiskajos rajonos tika pārdotas par 26 procentiem ātrāk nekā kopējais tirgus; savukārt vēsturiskie Beauport īpašnieki redzēja pēriena par 21 procentiem augstāku cenu. Romā (GA) īpašumi izraudzītajās vēsturiskajās apkaimēs laikā no 1980. līdz 1996. gadam pieauga par 10 procentiem vairāk nekā līdzīgi īpašumi bez vēsturiskas nozīmes. Teksasā, Ņujorkā un Pensilvānijā veiktie pētījumi apstiprina vēsturiskā rajona apzīmējuma pozitīvo ietekmi uz īpašuma vērtībām ar kopējais pieaugums ir no 5 līdz 20 procentiem. Īpašuma vērtības stabilitāte, šķiet, attiecas arī uz īpašumtiesībām: Ir ziņots, ka vēsturiskajos rajonos īpašnieku apgrozījums ir mazāks nekā mikrorajonos, kur nav šādas atšķirības.

Nacionālā reģistra iekļaušana ir īpašuma svarīguma atzīšana tā kopienai, valstij vai tautai. Daži māju pircēji, iespējams, uztraucas par šo norīkojumu no Nacionālā parka dienesta, baidoties no viņu īpašuma tiesību pārkāpumiem. Bet lielākoties šīs bažas nav pamatotas, ja vien darbs nesaņem federālu naudu un neprasa federālu licenci vai atļauju. Īpašniekiem nav pienākuma atjaunot savu īpašumu vai atvērt durvis sabiedrībai.

Tomēr daudzas pašvaldības ir izraudzījušās projektēšanas kontroles rajonus teritorijās, kurām ir noteikta īpaša vēsturiska, arhitektoniska, ainaviska, kultūras vai vizuāla nozīme. Šajās teritorijās esošās ēkas var tikt pārskatītas, lai ierosinātu izmaiņas, papildinājumus vai nojaukšanu. Šie saglabāšanas priekšraksti palīdzēt māju īpašniekiem aizsargāt savus ieguldījumus, saglabājot apkārtnes vēsturisko raksturu. Potenciālajam mājas pircējam, kas atrodas noteiktā vēsturiskā apgabalā, būtu ieteicams apmeklēt vietējo plānošanas un zonēšanas biroju, lai noteiktu, kādas vadlīnijas uz viņiem var attiekties.

Jebkura projekta pārskatīšana var būt saistīta ar zonējuma administratora veikto vērtējumu, kuru pārskata sekundārā komisija, kas īpaši konsultē jautājumos par vēsturisko jutīgumu un arhitektūras savietojamību. Noteiktu veidu darbu veikšanai māju īpašniekiem no plānošanas biroja vai vēsturiskās pārskata padomes var nākties iegūt atļauju ar nosaukumu Atbilstības sertifikāts (COA) vai Neliela darba atļauja. Kopienām, kuras paļaujas uz mantojuma tūrismu, bieži ir stingrākas pārskatīšanas procedūras: Vēsturiskajā Savannā ir jāpārskata izmaiņas tikpat mazsvarīgi kā nojumes maiņa. Ņujorkas pilsētas Row House rajonā pirms ārējo slēģu nomaiņas ir nepieciešama COA. Pārskatīšana attiecas tikai uz jebkura vēsturiskā rajona struktūras ārpusi, un tā neietekmē izmaiņas interjerā.

Dažas vēsturiskā rajona komisijas var pieprasīt, lai bojāti materiāli tiktu aizstāti natūrā, tas ir, ar materiāliem vai konstrukcijas īpašībām, kas ir oriģinālas ēkai. Lai arī vēsturiskas mājas pārveidošanai var būt nepieciešami īpaši vai dārgi materiāli vai meistarība, tas tiks līdzsvarots ar iespējamību, ka ieguldījums tiks noturēts. Turklāt jūsu kaimiņa aizsargātais īpašums ir arī mazāk ticams, ka tiks mainīts tādā veidā, kas varētu samazināt jūsu īpašuma vērtību.

Dažos gadījumos par ēkām, kuras Nacionālajā reģistrā uzskaitītas kā papildu resursi, var pretendēt uz ierobežotu finansiālo atbalstu, izmantojot dotācijas, aizdevumus vai nodokļu atvieglojumus. Gruzija ir nodrošinājusi astoņu gadu iesaldēšanu nekustamā īpašuma nodokļa aprēķiniem noteiktajiem vēsturiskajiem īpašumiem. Pašreiz federālā valdība ierobežo nodokļu atlaides tām struktūrām, kuras rada ienākumus (nevis tikai dzīvojamos). Saglabāšanas organizācijas ir vēl viens resurss nelielai finansiālai palīdzībai.

Saglabāšanas servitūtus var organizēt caur pašvaldībām vai privātām organizācijām, piemēram, Historic New England (agrāk Jaunanglijas senlietu saglabāšanas biedrība). Šie pasākumi var samazināt īpašuma nodokļa slogu, vienlaikus nodrošinot jūsu vēsturiskā īpašuma saglabāšanu, aizsardzību un uzturēšanu. Programmas dažādās valstīs atšķiras, tāpēc sazinieties ar savu Valsts vēsturiskā saglabāšanas biroju (SHPO), vietējās plānošanas aģentūru vai kopienas vēsturisko sabiedrību.

Tūkstošiem vēsturisko rajonu federālā valdība ir uzskaitījusi Nacionālajā reģistrā, sākot no Ņūportas ievērojamām mājām un beidzot ar pieticīgām Jaunanglijas dzirnavu mājām. Lai iegūtu papildinformāciju, sazinieties ar Nacionālo vēsturisko vietu reģistru vai vietējo Valsts vēstures saglabāšanas biroju.

Skatīties video: 5 VIENKĀRŠAS LIETAS KAS JĀZINA, LAI TEV BŪTU PATS LABĀKAIS SPĀNIJAS CEĻOJUMS (Augusts 2020).