Māju pirkšana un pārdošana

Novērtējiet mājas sistēmas


Bobs un santehnikas darbuzņēmējs Frenks apskata 40 gadus veco Dinozauru. Foto: No plkst

Tātad jums patīk mājas izskats un ticat, ka nospiedums būs piemērots jūsu ģimenes vajadzībām. Bet kā tas darbojas?

Pārbaudīsim mājas infrastruktūru:

Apkures un dzesēšanas sistēmas
Šeit ir jautājumi, kas jums būtu jāuzdod:

  1. Kāda sistēma tiek izmantota?
  2. Cik vecs tas ir?
  3. Kādā stāvoklī tas atrodas?
  4. Cik maksā darbība?

Es neierosinu doties uz māju vai doties prom no tās, pamatojoties uz saņemtajām atbildēm, bet ir vērts norādīt turpmāko nomaiņu izmaksas, kad diskutējat par vienas mājas priekšrocībām salīdzinājumā ar citu.

Parastās apkures un dzesēšanas sistēmās ietilpst hidroniskais, siltais gaiss, dabasgāze, eļļa un elektriskā. Ņemsim viņus pa vienam.

Hidroniskās sistēmas. Hidrauliskās apkures sistēmas siltumu pārvada ar karstu ūdeni vai tvaiku. Katls (ko darbina ar elektrību, dabiskām vai propāna gāzēm vai eļļu) uzsilda ūdeni, kuru pēc tam caur caurulēm cirkulē sūknis uz mājas radiatoriem vai grīdas dēļiem. Jums labāk iet ar piespiedu karstu ūdeni nekā ar tvaiku. Mīnusi, kas rodas, sildot tvaiku, ir: nevienmērīga siltuma sadale, gaisa žāvēšana, lēna reakcija, troksnis un neefektivitāte. Daudzas jaunākās mājas neizmanto tvaika siltumu, bet vecākas mājas to izmantos.

Siltā gaisa sistēmas. Siltā gaisa sistēmās kā galveno degvielas avotu var izmantot elektrību, gāzi vai eļļu. Visizplatītākā siltā gaisa sistēma ir piespiedu gaiss. Kā tas darbojas: ventilatori vai pūtēji caur māju cirkulē sasildīto gaisu no krāsns. Cits siltā gaisa sistēmas tips ir gravitācijas sistēma. Jūs zināt, kā paaugstinās karstums? Arī gravitācijas sistēma ir balstīta uz silta gaisa pacelšanās varbūtību. Šīs sistēmas jūs izmantojat galvenokārt vecākās mājās. Viņu trūkumi salīdzinājumā ar piespiedu karstā gaisa sistēmām ir tādi, ka jums būs nepieciešama milzīga krāsns pagraba vidū un ievērojams kanālu darbs. Tie ir ne tikai neefektīvi, bet caur tiem nevar vadīt centrālo gaisa kondicionētāju. Šo iemeslu dēļ, ja mājā, kuru apsverat, ir gravitācijas sistēma, jums to vajadzētu nomainīt.

Dabasgāzes sistēmas. Siltumu no krāsns uz siltumnesēju pārvada uz sadales sistēmu. Lai uzzinātu, cik energoefektīva ir jūsu gāzes krāsns, varat pārbaudīt Gada degvielas patēriņa efektivitātes novērtējumu. Ja jūs vērtējat jaunāku aprīkojumu, saskaņā ar likumu tam būs spilgti dzeltens “Energy Guide”, kas parādīs paredzamās ikgadējās vienības darbības izmaksas.

Eļļas sistēmas. Kamēr krāsns, kuru darbina ar naftu, ir līdzīga tai, ko darbina ar gāzi, atšķirība ir tā, ka degvielu piegādās kravas automašīna, salīdzinot ar to, ka tā automātiski tiek ievesta jūsu mājā no ārējās gāzes vada. Tā kā eļļa nedeg tik tīri kā gāze, optimālai darbībai eļļas krāsnīm ir nepieciešama regulāra tīrīšana.

Elektriskās sistēmas. Elektriskās sistēmas, salīdzinot ar gāzes un eļļas sistēmām, ir atšķirīgas: elektriskās sistēmas neietver degšanu un tādējādi nerada izplūdes gāzi. Lielāko daļu laika visdārgākais variants būs elektrība. Ir elektriski darbināmi siltumsūkņi, kas var gan māju sildīt, gan kondicionēt. Jūs tos atradīsit galvenokārt siltākā klimatā, jo ar tiem vien nepietiek, lai sildītu mājas iekšpusi, kad temperatūra nokrītas zem 25–30 grādiem pēc Fārenheita.

Apkures un dzesēšanas sistēmas: Izmaksas
Novērtējot potenciālo māju, pievērsiet uzmanību tās apkures un dzesēšanas izmaksām. Enerģijas izmaksas samazinās tieši pēc maksājumiem par mājokli un pārtikas izmaksām lielākajā daļā mājsaimniecību budžetu. Jums būs jāzina, cik tas maksās, lai darbotos.

Padoms. Lūdziet redzēt vismaz pēdējo divu gadu komunālo pakalpojumu rēķinus.

Tas ir ne tikai “zaļais” veids, kā darīt lietas, bet arī ietaupīsit naudu, ja jūsu māja būs energoefektīvāka. Par minimālām izmaksām vai bez tām varat lūgt komunālo pakalpojumu uzņēmumu veikt energoauditu. Šis audits varētu ieteikt karstā ūdens cauruļu izolāciju vai krāsns nomaiņu - tas viss varētu palīdzēt samazināt jūsu enerģijas izmaksas.

Vai jums vajadzētu nomainīt temperatūras kontroles sistēmu?
Atkarībā no tā, kurā gada laikā jūs māju pārbaudāt, nemaz nerunājot par neparastiem laikapstākļiem, kas varētu būt spēkā, jūs, iespējams, nevarēsit noteikt, vai mājas temperatūras kontroles sistēma darbojas pareizi. Daļa no ikdienas profesionāla mājas inspektora veiktas mājas pārbaudes ir apkures sistēmas pārbaude, ieslēdzot to un ļaujot tai darboties dažas stundas (vai vairāk siltā dienā). Pārliecinieties, vai inspektora ziņojumā atrodat atsauci uz šo testu. Tas ir žēl, taču jūs nevarat veikt līdzīgu ārpussezonas pārbaudi gaisa kondicionēšanas sistēmā, jo gaisa kondicionētāja pārbaude ziemā var izraisīt nopietnu kaitējumu. Ja atrodaties šādā stāvoklī, iespējams, vēlēsities atlicināt daļu naudas darījuma kontā turpmākiem mājas remontiem.

Neveiciet pieņēmumus. Tas ir, lielāka apkures un dzesēšanas sistēma nebūt nav labāka - patiesībā, ja tā ir pārāk liela mājas vajadzībām, tā būs neefektīva un dārga. Jums varētu būt labāk, ja izmantojat vecāku sistēmu, kas ir labi uzturēta, nevis jaunāku, kas ir atstāta novārtā. Tas nozīmē, ka, ja apkope ir vienāda, jaunāka sistēma būs efektīvāka, mazāka iespējamība, ka tā radīs nepatikšanas, un, visticamāk, uz to joprojām attieksies garantija.

Protams, ja mājas krāsns nedarbojas, jums tas būs jāaizstāj. Ja tā vietā ir jautājums par to, kā jūsu mājas sistēmas padarīt energoefektīvākas, jums būs jāizrauj daži skaitļi, pirms jūs nosakāt, kad jūsu ieguldījums atmaksāsies. Jūs vēlēsities norādīt nomaiņas izmaksas, enerģijas izmaksu ietaupījumus un to, cik gadus jūs domājat dzīvot mājā. Vispirms apsveriet mazākus uzlabojumus, piemēram, pievienojiet izolāciju vai veiciet saglabāšanas pasākumus.

Mājas siltināšana
Ja apsverat māju, kas ir pakļauta galējai temperatūrai, noteikti jautājiet par izolāciju.

Jautājumi, kas jums jāuzdod:

  1. Vai māja ir siltināta?
  2. Kāda veida izolācija tiek izmantota?
  3. Cik daudz izolācijas mājā ir?
  4. Kur atrodas izolācija (jumts, bēniņi, sānu sienas)?

Viens no labākajiem izolācijas veidiem ir stiklplasta, lai arī ir arī citi efektīvi veidi, piemēram, celuloze vai putas (cietās putas, putuplasta plāksnes un ielejamās putas). Ja uzzinājāt, ka māja ir nosiltināta ar urīnvielas formaldehīdu (UFFI) vai ka karstā ūdens caurules ieskauj azbesta izolācija, jums tas ir jāizpēta sīkāk un jāiekļauj šajā sarunu daļā ar pārdevēju.

Karstā ūdens sildītājs
“Jūs esat iztērējis visu karsto ūdeni!” Ideālā gadījumā šī ir frāze, kuru jūs vairs nedzirdēsit nākamajās mājās. Jūsu karstā ūdens sildītājam vajadzētu būt spējīgam apmierināt jūsu vajadzības, piemēram, uzņemt karstu dušu, kamēr darbojas trauku mazgājamā mašīna. Svarīgi noskaidrot, cik ilgi vienībai nepieciešams ūdens uzsildīšana no tukšas sākuma pozīcijas.

Ūdens sildītāji ar eļļu un gāzi ir efektīvi un tos ātri silda. Tādējādi trīsdesmit galonu tilpnei vajadzētu būt piemērotai jūsu vajadzībām. Elektriskie sildītāji, no otras puses, tiek lēnāk atkārtoti uzsildīti, un tāpēc tos parasti pavada sešdesmit galonu tvertne. Novērtējiet savas ģimenes vajadzības un, ja mājā ir pusaudži, ņemiet to vērā vienādojumā!

Ūdens apkalpošana un apgāde
No kurienes nāk mājas ūdens? Pašvaldības ūdens sistēma? Labi? Netālu esošais ezers? (piesargāties no šī pēdējā scenārija, jo problēmas, iespējams, rada dzeramā ūdens problēmas). Ja mājas ūdens ir savienots ar pašvaldības ūdens un kanalizācijas sistēmu, jums jāuzdod cits jautājumu kopums, salīdzinot ar to, vai tam ir sava aka.

Jautājumi, kas jāuzdod, ja tas ir savienots ar pašvaldības ūdens un kanalizācijas sistēmu:

  1. Vai pēdējā laikā ir bijušas problēmas gan ar ūdens kvalitāti, gan ar tā piegādi?
  2. Cik maksā ūdens un kanalizācijas pakalpojumi? Jautājumi, kas jāuzdod, ja mājai ir sava aka: a) Vai urbums kādreiz ir izžuvis? b) Vai ūdens testēšana nesen ir pārbaudīta? Ja apsverat iespēju piedāvāt māju, nosūtiet ūdeni laboratorijas pārbaudei, lai pārliecinātos, ka tas ir droši dzerams. Laboratorija ne tikai varēs jums pastāstīt par drošību, bet arī pateiks, vai ūdens ir ciets vai mīksts.
  3. Vai ziemā uz ielas vai ceļa tiek izmantots daudz sāls? (Ja atbilde ir apstiprinoša, vēlēsities noskaidrot, kur ir notekas attiecībā pret ūdens avotu, lai noteiktu urbuma piesārņošanās iespējamību.)
  4. Kur septiskie lauki (jūsu vai citi) atrodas attiecībā pret aku?
  5. Vai pie jūsu mājas bija vai bija benzīna glabāšanas tvertnes? (Tā kā vecās benzīna uzglabāšanas tvertnes sadalās, ūdenstilpnē un līdz ar to arī akas ūdenī nonāk toksiski naftas produktu daudzumi.)
  6. Kāda ir akas ietilpība? (Saistītie jautājumi ir saistīti ar to, cik daudz ūdens tiek izvadīts, cik ātri, cik daudz laika nepieciešams uzpildīšanai, un vai ir mainīga piegāde atkarībā no gadalaika.) Ņemiet vērā, ka, ja urbums nepiegādā pietiekami daudz ūdens, lai divas dušas rastos tajā pašā laikā piecpadsmit līdz trīsdesmit minūšu laikā jums vajadzētu padomāt par lielākas rezerves tvertnes iegādi.

Padoms. Ūdens ietilpības testu var veikt mājas inspektors vai ūdens testēšanas laboratorija. Ir darbuzņēmēji, kas specializējas ūdens un septisko sistēmu ražošanā. Jums jāpārliecinās, ka pirkšanas un pārdošanas līgumā ir ievērota prasība par apmierinošu ūdens piegādes novērtējumu.

Septiskās sistēmas
Ja māju apkalpo septiska sistēma, nevis savienota ar pašvaldības notekūdeņu sistēmu, uzdodiet šādus jautājumus:

  1. Cik veca ir septiskā sistēma?
  2. Vai ir bijušas kādas problēmas ar septisko sistēmu?
  3. Cik bieži sistēma tiek izsūknēta? (Pārāk reta vai pārāk bieža apkope var būt problēma, bet ideāli ir ik pēc diviem līdz pieciem gadiem. Gados vecākai mājai ar dīzeļdzinēju un bez izskalošanas lauka sistēma būs jāpārsūknē biežāk.)

Padoms. Lai pārbaudītu septisko sistēmu, noalgojiet neatkarīgu septisko darbuzņēmēju, kuru iesaka kāds pazīstams cilvēks, salīdzinot ar starpnieku vai pārdevēju. Šis pārbaudījums ietvers sistēmas izsūknēšanu, lai redzētu, cik daudz atkritumu ir, un krāsu testa veikšanu, lai pārliecinātos, ka sistēma plūst tā, kā vajadzētu.

Ja mājas šķūnis ir vecāks par divdesmit pieciem vai trīsdesmit gadiem, jums to var nākties aizstāt ar jaunu septisko sistēmu.

Neatkarīgi no tā, vai māja ir savienota ar pašvaldības sistēmu vai tai ir sava urbuma un septiskā sistēma, jūs arī vēlēsities uzzināt par mājas santehnikas stāvokli, lai pārliecinātos, ka caurules ir kodētas, nav oderētas ar svinu un nav tik šaurs, ka tie negatīvi ietekmē ūdens spiedienu mājā.

Elektriskais serviss
Jums jāpārbauda elektrības kontaktligzdu skaits un izvietojums, kā arī tas, vai pakalpojums mājā ir atbilstošs jūsu vajadzībām. Tas galvenokārt būs atkarīgs no elektrisko ierīču skaita un veida. Ja šķiet, ka vajadzēs māju pārkārtot, neuztraucieties, jo izmaksas ir svarīgas, bet ne milzīgas.

Mājas inspektors varēs jums pateikt:

  1. Ja māja neatbilst koda prasībām
  2. Ja māja ir nedroša
  3. Cik veca ir elektroinstalācija
  4. Kādā stāvoklī ir elektroinstalācija?

Elektroinstalācijas sistēmā var izmantot drošinātājus vai slēdžus. Jebkurā gadījumā ir labi, lai gan jaunāku automātisko slēdžu sistēmu ir vieglāk pārvaldīt, ietverot vienkāršu slēdža pagriešanu atpakaļ pozīcijā “ieslēgts”. Bet, ja jūs glabājat papildu drošinātājus uz rokas pieejamā vietā ar blakus esošo lukturīti un esat gatavs pats mainīt lietas, tad to darīs kāda no šīm sistēmām.

Skatīties video: . Septembris klāt (Augusts 2020).