Māju pirkšana un pārdošana

Novērtējiet mājas ārpusi


Pirms pērkat māju, jums vajadzētu nolīgt profesionālu inspektoru, kurš veiktu rūpīgu mājas patiesā stāvokļa analīzi ārpus tā, kas acīmredzams.

Bet, atkāpjoties uz minūti, jūs varat sašaurināt apsvērto māju lauku, attīstot izglītotāku aci. Jūs vēlēsities iemācīties atšķirt galveno strukturālo problēmu no nebūtiskas kosmētikas. Jūs vēlēsities izveidot nepieciešamo un vēlamo izmaiņu sarakstu. Ņemiet vērā šo sarakstu, ņemot vērā mājas cenu pēc pieprasījuma un to, ko esat gatavs piedāvāt.

Sāksim:

Mājas stili: Uzziniet par visbiežāk sastopamajiem māju stiliem, lai jūs varētu pareizi izlasīt nekustamā īpašuma ierakstus. Kā jautru pirmo soli jūs varētu vēlēties noskatīties manas video ekskursijas pa vēsturiskajām mājām Kembridžā vai Arhitektūras tūri Hārvardas laukumā.

“Ieplūdes sesija”: Izliecieties, ka esat ārsts, kurš veic pirmo pacienta fizisko eksāmenu. Uzziniet pēc iespējas vairāk par pacienta (mājas) vēsturi, piemēram, cik ilgi tur dzīvojuši pašreizējie īpašnieki, kādas izmaiņas viņi ir veikuši, kāds ir mājas ārpuses stāvoklis, kāpēc viņi māju pārdod.

Mājas jumts: Pievērsiet īpašu uzmanību šeit. Būs dārgi risināt problēmas ar jumtu. Neuzkāpiet uz kāpnēm, lai izmeklētu, bet uzdodiet jautājumus. Uzziniet, kad mājai tika uzlikts jumts un kādi materiāli tika izmantoti. Uzziniet, vai jumts iepriekš ir noplūdis, un ja tā, kā un kad tas tika remontēts. Paskatieties uz jumta slīpumu. Ziniet, ka plakanam jumtam vai pat ar vieglu slīpumu var būt grūti ūdensnecaurlaidīgs. Uzziniet, vai jumts ir atkārtoti pārklāts ar diviem papildu šindeļu slāņiem virs sākotnējā slāņa. Tas, iespējams, ir vietējā būvnormatīva pārkāpums un var izraisīt strukturālas problēmas. Ja uz sienām un griestiem ir redzami ūdens traipi, iespējams, ka jumts ir caurlaidīgs. Tas nozīmēs finanšu un strukturālās problēmas. Neļaujiet sevi apmānīt ar ūdens traipu neesamību, jo tos, iespējams, paslēpa jauns krāsas darbs. Pārbaudiet ventilāciju, novietojot termometru bēniņos siltā un samērā vējainā dienā. Ja temperatūra ir par 10 vai 15 grādiem augstāka nekā ārpus tās, jūs zināt, ka gaisa plūsma nav pietiekama. Tas rada problēmas vasarā un ziemā un var apdraudēt jūsu mājas siltināšanas efektivitāti.

Notekcaurules: Nosakiet, cik labi tie ir uzturēti. Novārtā atstātās notekcaurules kļūst aizsērējušas un pēc tam sapuvušas, un, izplūstot papildinātajam ūdenim, tās var novest pie mitra pagraba. Meklējiet notekas nodalījumus vai trūkstošās daļas. Tas var norādīt uz ledus aizsprostu problēmu, nopietnu problēmu, kas izraisa izpostītus griestus, sienas un grīdas. Ņemiet vērā nolietotās notekas vai hermētiķus ap skursteņiem un citiem elementiem, kas izliekas caur jumtu, jo tie var arī izraisīt caurs jumtu.

Fonds: Uzziniet, kurš materiāls ir izmantots. Koksne ir problemātiska, jo tā ir poraina, un tajā var iekļūt ūdens. Pat ar spiedienu apstrādāti zāģmateriāli, kas satur ūdeni atgrūdošas ķīmiskas vielas, ilgst tikai 30–40 gadus un nav domāti, lai novērstu nepieciešamību pēc akmens vai betona pamatiem. Betona bloks bija izplatīts gadsimta pirmajā pusē. Tas ir vājāks nekā mūsdienu dzelzsbetona pamats, kā arī ir jutīgāks pret ūdeni. Dzelzsbetons ir stiprs un stabils. Vēl viena izplatīta materiāla izvēle, ko izmanto vecākās mājās, ir laukakmens, ko dažreiz sauc arī par “šķembām”. Šīs neregulārās formas ieži ir savienoti ar javu. Tie nav novecojuši, mēdz noplūst un nevar būt hidroizolēti.

Padoms: bieži ir slapji pagrabi. Lai risinātu šo problēmu, tirgū ir daudz izstrādājumu, no kuriem daudzi ir paredzēti izmantošanai problēmas sienas iekšpusē. Tas nav ieteicams darbības veids. Necīnies ar ūdeni; tā vietā mēģiniet to novirzīt vai uzstādīt tvertnes sūkni, lai sūknētu to atpakaļ virzienā, no kura tas nāk. Bet atcerieties, ja vētra pārpludina jūsu pagrabu, tā vienlaikus var izslāpēt jūsu barošanas avotu, un tad jūsu elektriskajam sūknim nebūs nekādas nozīmes. Vislabāk ir novērst pamata problēmu un novirzīt ūdeni prom no pamatiem.

Plaisas: Ne visas pamatnes plaisas rada satraukumu. Plaisas vertikāli un pa diagonāli parasti ir nekaitīgas, kas ir dabīgs nosēdumu un betona saraušanās rezultāts. Ja šīs plaisas nav platākas par ceturtdaļu collas, jūs, iespējams, varat atstāt satraukumu pie durvīm. Tomēr, ja pamanāt lielākas plaisas, it īpaši mājā, kas ir jaunāka par 10 gadiem, jums par tām vajadzētu vērst profesionāla mājas inspektora uzmanību. Lielākas bažas var sagādāt horizontālās plaisas, jo tās var norādīt uz negatīvu šķirošanu vai sliktu kanalizāciju. Lai arī sliktākais scenārijs ir rets, tas ietver horizontālas plaisas pagraba sienā, kas var izraisīt nepieciešamību atjaunot pamatu. Lieki piebilst, ka jums tas drīzāk nav jādara.

Plātnes: Zem mājas grīdas virs zemes ielej plātņu pamatus (betona paliktņus). Plātnēm ir jēga, ja jums nav jāuztraucas par ziemas sals vai vietu, kur ievietot sildītāju. Bet šeit ir daži no negatīvajiem: tie var saplaisāt, tie var būt auksti un grūti zem kājām, neskatoties uz paklāju vai flīzēm, tie nav labi izolēti un var padarīt santehnikas papildinājumus sarežģītus. Turklāt, ja jums ir problēma ar termītu, jums būs grūti to cīnīties.

Pārmeklēšanas vietas: Tas attiecas uz veidu, kā veidot uz betona pamata. Pareizai pārmeklēšanas vietai sienas izstiepjas zem vietējās sala līnijas un izliekas vismaz astoņas collas virs zemes līnijas augstākā punkta. Neatkarīgi no tā, vai pārmeklēšanas telpa atrodas zem mājas rāmja vai atbalsta mājas klāju, noteikti apskatiet pamatus. Tie ir masīvi betona paliktņi, kas notur pamata sienas svaru (betona siena, kas atbalsta mājas koka rāmi). Izprotot, kur tās tiek salīdzinātas ar iekšējām sienām, jūs varat saprast mājas struktūru.

Struktūras pamatotība: Labi, izklaidēsimies šeit. Vai jūs varat novilkt taisnu līniju? Pirmkārt, stāviet ārpus mājas, katrā stūrī un paskatieties uz redzes līniju, lai redzētu, vai tā ir taisna. Ja tā ir vecāka māja un jūs neredzat struktūras deformācijas, tas ir labi. Šis ir izklaidējošs tests, kuru varat veikt, lai novērtētu, cik daudz mājas mājā ir. Stāviet istabas vidū un lecot augšā un lejā. Ja grīda pārvietojas daudz, pastāv liela iespēja, ka zem sienas trūkst sienas vai sijas nav pietiekami lielas. Neatkarīgi no tā, vai jums ir inženierzinātņu grāds, varat veikt pārbaudi, lai pārliecinātos, vai logi un durvis aizveras pareizi vai arī tie ir “ārpus kvadrāta”. Atpakaļ uz taisnām līnijām - ja jumta kores nav pilnīgi taisnas, sazinieties ar profesionālu mājas inspektoru, lai uzzinātu, kāpēc. Tas ir acīmredzamākais vājās mājas struktūras simptoms.

Tagad tas varētu jūs pārsteigt, bet, ja jūs domājat māju ar strukturāliem trūkumiem, nenorakstiet to tik ātri. Ne tikai to var labot, tam nav jābūt dārgam. Viens brīdinājuma vārds: pievērsiet uzmanību palodzēm (koka detaļas, kas piestiprinātas tieši pie pamata sienām, uz kurām atrodas pārējā ēka), it īpaši, ja māja tika uzcelta pirms 70. gadu vidus, kad ar spiedienu apstrādāti zāģmateriāli kļuva vispārīgāki izmantot un palīdzēja uzturēt palodzes sausas. Jūs nevēlaties dzirdēt ļoti garo lietu sarakstu, kas var noiet greizi, kad jūsu mājas palodzes ir sapuvušas. Es dalīšos ar jums tikai dažos gadījumos: sagruvojošās grīdas, logi, kas vienmērīgi netiks atvērti vai aizvērti, lieveņi, kas ir paslīdējuši prom no horizontāles. Lai arī galdnieki var tikt galā ar šīm problēmām, to novēršana ir līdzīga lielām operācijām. Viņiem, tāpat kā jebkuram labam ārstam, ir jādefinē arī problēmas cēlonis, lai pārliecinātos, ka tā vairs neatkārtosies.

Pārbūvētā māja: Ir prātīgi to lietot lēnām, pirms neatgriezeniski maināt veco māju neatkarīgi no tā, vai maināt oriģinālos materiālus vai pašas telpas. Jūs vēlaties ne tikai veikt mājas darbus par mājas stilu un to, kādas izmaiņas tajā laikā tika veiktas, ko ir vērts saglabāt, salīdzinot ar to, kas varētu būt kā jaunievedums, bet arī vēlaties padomāt par veidiem, kā cilvēki šodien - ieskaitot sevi - dzīvo viņu telpās un tāpēc kādas ir viņu vajadzības mājās. Tas ir, pirms jūs nojaucat iekšējās sienas un izveidojat vienu milzu telpu, jūs varētu padomāt par šādas telpas apkures izmaksām vai par pieprasījumu pēc atsevišķām telpām, kuras pilda dažādus mērķus. Sargieties no iepriekšējām renovācijām, kurās tika sagriezti stūri vai bija slikta meistarība. Ja jums ir pārveidotāja sirds un dvēsele, es ieteiktu gaidīt oriģinālu.

Skatīties video: Abandoned places # 068 (Augusts 2020).