Būvdarbu vadīšana

Paņemiet anketu par mājas rekonstruēšanu


Arhitekti Gregorijs Rošlins un Bobs pēta dimensijas. Foto: No plkst

Neatkarīgi no tā, vai plānojat tieši runāt ar darbuzņēmēju vai sākt pieņemt darbā dizaineru, jūs ietaupīsit gan laiku, gan problēmas, ja jau esat apsvēris dažus no jautājumiem, kurus viņš vai viņa jums uzdos. Mēs palīdzēsim jums noteikt, ko vēlaties, kā arī mudināsim jūs apsvērt dažus galvenos jautājumus, par kuriem jūs, iespējams, iepriekš neesat domājis.

Tas nav pārbaudījums. Nav pareizu vai nepareizu atbilžu. Tāpēc nesteidzieties pārāk daudz, domājot par šiem jautājumiem. Iesaistiet šajā prāta vētrā arī citus ģimenes locekļus. Ja jums visiem tur jādzīvo, sazinieties ar visiem.

1) Atrašanās vieta: vai jūsu atjaunotā māja pārvērtēs apkārtni?
Apsvērumi: Vai jūsu māja jau ir visdārgākā jūsu apkārtnē? Ja tā, maz ticams, ka jūs atgūsit jebkādu rekonstrukcijas darbu izmaksas. Rīkojieties, ja vēlaties, bet dariet to tāpēc, ka apmierināt savas vajadzības, nevis tāpēc, ka gaidāt, ka projekts palielinās jūsu mājas vērtību. Ja tā vietā jūsu māja ir vērts mazāk nekā apkārtējie, labiem atjaunošanas darbiem vajadzētu to padarīt vērtīgāku.

Apsveriet, vai jūsu dizaina idejas ir pretrunā ar jūsu apkārtnes vai reģiona valdošajām gaumēm. Jūs varat darīt to, ko vēlaties, neatkarīgi no tā, ko domā jūsu kaimiņi, taču jūs riskējat maksāt par darbu otro reizi, mēģinot pārdot māju, un potenciālajiem pircējiem nepatīk tas, ko jūs esat paveicis.

2) Vietne: vai ir kādas jūsu īpašuma pazīmes, kuras vēlaties izmantot vai kuras jums vajadzētu izmantot, plānojot renovāciju?
Apsvērumi: Varbūt būs nepieciešama plaša ainavu veidošana, vai arī jūs pārvietosit esošo piebraucamo ceļu vai pievienosit jaunu celiņu. Lai pielāgotos atjaunotajai mājai, iespējams, būs jāmaina elementi ainavā, augu ainavā vai kopējā ainavā.

Ja vien jūsu darbs nav saistīts tikai ar iekšējo telpu pārveidošanu, jums, iespējams, būs jāiesniedz būvniecības departamentam vietnes plāns. Iespējams, ka apsekošana tika veikta laikā, kad iegādājāties īpašumu, taču, ja apsekojuma nav, jums, iespējams, būs jānoorganizē mērnieks, kurš to veiks, vai arī savam dizainerim būs jāmaksā papildu maksa, lai viņš pats pārbaudītu teritoriju. Ideālā gadījumā jums vajadzētu būt arī īpašuma topogrāfiskai kartei, domājot par ainavu un mēģinot paziņot citiem savu redzējumu.

3) Orientācija: vai vēlaties pārorientēt māju?
Apsvērumi: Vai vēlaties pārorientēt mājas fasādi virzienā uz ielu vai prom no tās? Varbūt ir kāds skats, kuru vēlaties uzņemt savā jaunajā guļamistabas komplektā, vai kāds, kuru vēlaties nožogot, lai jums tas nebūtu jāskatās katru reizi, mazgājot traukus jaunajā virtuvē.

Kas par sauli? Daudzi veiksmīgi dizaini mēģina izvietot virtuvi tā, lai tā saņemtu austrumu (rīta) gaismu, kā arī ēdamistabas vai atpūtas vietas, lai izmantotu pēcpusdienas sauli. Ja nevienam jūsu mājsaimniecībā nerūp saulaina brokastu telpa, tad varbūt ir saprātīgāk izveidot šo biroja zonu.

Klimatu ietekmē arī lēmumus par gaismu un siltumu. Tie no mums, kas dzīvo sniega un briesmīgi aukstā gada laikā, priecājas par sauli. Tropu vai subtropu apgabalā jums jāsamazina saules staru ietekme, īpaši karstākajās diennakts stundās.

4) Zonēšana, uzlabojumi un neveiksmes: ar kādiem citiem ierobežojumiem jums būs jāsaskaras?
Apsvērumi: Jums var nākties saskarties arī ar ārējiem diktātiem. Iespējams, ka jūsu pašvaldībai ir zonējuma ierobežojumi. Dzīvojamajām ēkām var būt noteikts maksimālais augstums. Bieži tiek veiktas neveiksmes, lai samazinātu ēku blīvumu, izveidojot neapbūvētas teritorijas, kas darbotos kā buferi. Šādas neveiksmes prasa, lai neviena konstrukcija atrastos tuvāk ielai nekā noteikts attālums (bieži 30 vai 35 pēdas). Sānu robežu buferi ir 10 pēdas vai vairāk, parasti ir arī aizmugurējās robežas, kas ir 25 pēdas vai vairāk.

Tādā pašā veidā servitūti var aizliegt māju vai piebūvju celtniecību tuvāk par noteikto attālumu līdz tādām dabas parādībām kā blefs, straumi vai pat ainavisks skats. Nosakiet, vai jūsu kopienas grāmatām ir neveiksmes vai servitūti. Un vai jūsu darbam ir taisnība vai citi ierobežojumi? Kā ar komunālajiem servitūtiem? Izņemot gadījumus, kad var vienoties par izmaiņām šajās prasībās - un dažreiz tās var nākties, jums tās būs jāatrisina.

Ja vēlaties veikt izmaiņas, noteikti ievērojiet pareizās procedūras. Uzziniet, ar ko jums jārunā, lai pabeigtu nepieciešamo dokumentu sagatavošanu, un pēc tam sekojiet likuma burtam. Galu galā tas izrādīsies vienkāršāks.

5) Izmērs: ja plānojat papildinājumu, cik liels jūs to vēlētos?
Apsvērumi: Vai jūs pievienosit guļamistabas? Ja jā, tad cik? Vai jūs pievienosit ģimenes istabu? Atsevišķa ēdamistaba? Ēdināšanas virtuve? Birojs?

Izveidojiet vēlamo vietu sarakstu. Cik istabu jums šobrīd ir? Cik jūs plānojat pievienot? Padomājiet par esošajām istabām un salīdziniet tās ar savu redzējumu par jaunajām telpām. Vai sējumi, par kuriem jūs runājat, ir līdzīgi oriģinālajā mājā esošajiem apjomiem? Jums nav jāimitē tas, kas pastāv, bet mājas, kas izskatās kā vienots veselums, parasti piesaista aci.

6) Stils: Kāds ir jūsu mājas stils?
Apsvērumi: Domāšana par jūsu mājām un izmaiņām, kuras jūs vēlētos veikt tās arhitektūras kontekstā, var palīdzēt atrisināt virkni problēmu un jautājumu. Identificēt citas mājas tādā pašā stilā, kurās ir elementi, kurus jūs apbrīnojat, var būt noderīgi, pārdomājot dizainu. Apkopojiet mapē attēlus, izgriezumus vai fotokopijas. Turiet arī dažas savas mājas fotogrāfijas, lai tās varētu salīdzināt un salīdzināt.

7) Ārpuse: Kas nosaka jūsu mājas ārējās apdares raksturu?
Apsvērumi: Vai apšuvums ir koks, akmens, ķieģelis, alumīnijs vai vinils? Kāds stils ir logiem - divkārši karājās, vērtne, tents, bīdāmie, virsgaismas logi? Kā ir ar apdari: vai tā ir plakana, plāna un neraksturīga vai dekorēta, veidota, cirsta vai trekna? Vai ir kādi dekoratīvi elementi, kas jums patīk / nepatīk, piemēram, pilastri, balustrādes, logu kastes, verandas, durvju ailu vai logu rotājumi?

8) Interjers: kādas ir jūsu īpašās prasības katram istabai?
Apsvērumi: Katra ģimene ir atšķirīga. Mūzikas ģimenēs telpa var būt nepieciešama klavierēm vai piemērota telpa, kas paredzēta trombona praksei. Domājiet caur mājas istabu pa istabu.

• Ieejas / priekštelpas zona.
Vai ir nepieciešams vairāk skapja vietas? Vai ir plānoti galdi, krēsli vai citas mēbeles? Kāds jūs vēlētos, lai būtu grīdas segums? Vai šeit un citur mājā ir īpašas sienu vai griestu virsmas, vai jūs vēlētos iegūt noteiktu apdari? Lielākā daļa jauno iekšējo sienu un griestu virsmu šodien pēc noklusējuma ir drywall konstrukcija. Veiciet piezīmi, ja vēlaties paneļus vai kādu citu apdari. Kā ar apgaismojumu, logiem un durvīm? Vai mājā ir kāda cita ieeja, vai arī tai vajadzētu būt, piemēram, dubļu telpa vai ieeja garāžā?

• Virtuve.
Apgaismojums ir kritisks virtuvē. Vai tas ir piemērots vai tas ir jūsu izmaiņu sarakstā? Vai jūs mainīsit grīdas segumu? Kā ir ar ierīcēm: vai jūs zināt nepieciešamā ledusskapja izmēru un veidu? Atsevišķa saldētava? Diapazons vai neatkarīga plīts virsma un sienas krāsns? Trauku mazgājamā mašīna (s)? Vai mazgātāju un žāvētāju var izvietot virtuvē? Vai vēlaties ēst virtuvi? Ja jā, par cik? Vai vēlaties vizuālu piekļuvi ēdamistabas vai dzīvojamām zonām vai virtuvei kā atsevišķai vietai?

• Ēdamistaba.
Vai ir nepieciešama atsevišķa ēdamistaba? Vai jums ir mēbeļu gabali, kas ir jāņem vērā dizainā? Kā ir ar grīdas segumiem un sienu vai griestu virsmām? Cik sēdvietu pie galda vajadzēs?

• Dzīvojamā istaba.
Vai ir plānots dīvāns, krēsli, pledi, mākslas darbi vai citas mēbeles vai dekoratīvi elementi? Vai ir kamīns vai vēlaties to pievienot? Kādas aktivitātes jūs domājat izmantot šai telpai? Vai jūs bieži izklaidējaties? Ja jā, cik cilvēku jums vajadzētu atļaut? Apgaismojuma dizains arī šeit var būt svarīgs, tāpēc ņemiet vērā savas bažas.

• Ģimenes istaba.
Kādas aktivitātes jūs domājat izmantot šai telpai? Vai ir īpašas prasības mēbelēm (piemēram, biljarda galds, projekcijas televizora ekrāns)? Kā ar skapja vai glabāšanas prasībām? Grāmatu plaukti? Datorgalds? Tālruņa līnijas? Vai jums ir bažas par grīdas segumu vai sienu vai griestu virsmām?

• galvenā guļamistaba.
Vai vēlaties privātu vannu vai atsevišķu ģērbtuvi guļamistabas kompleksā? Vai ir nepieciešama īpaša skaņas izolācija? Cik daudz jums nepieciešams drēbju skapis?

• Bērnu guļamistabas.
Cik daudz atsevišķu guļamistabu jums nepieciešams? Cik daudz skapja vietas katram? Vai katrā istabā papildus gultai un kumodei ir jābūt vietai galdam, galdiņam vai datoram? Vai jums būs nepieciešama tālruņa ligzda katrā istabā?

• Viesu guļamistaba.
Kādas ir pamatprasības: tikai gulta un kumode? Kā ar skapjiem, televizoru vai tālruni? Vai šai istabai būs sava vanna? Ja to neaizņem viesis, vai tam būs ģimenes mērķi, piemēram, hobiji, mājas birojs, rotaļas vai mācību telpas?

• Vannas istabas.
Cik daudz tev vajag? Kur viņi atrodas (vai atradīsies)? Viens katrs pirmajā un otrajā stāvā? Viens guļamistabas kompleksā? Puse vannas lejā? Vai vanna ir nepieciešama jaunā vannas istabā? Duša? Cirkulējošā vai virpuļvanna? Kā ar dvieļu glabāšanu? Veļas skapis? Bidē? Īpaši grīdas segumi? Atšķirīgas sienas vai griestu virsmas?

• Biroja vai den.
Vai jums būs nepieciešams rakstāmgalds? Krēsli? Kādas ir jūsu noliktavas vai skapja prasības? Vai būs mēbeļu elementi, piemēram, skapji vai grāmatu plaukti?

• Saimniecības telpa.
Ko telpa saturēs? HVAC aprīkojums? Mazgātājs un žāvētājs? Karstā ūdens sildītājs? Vai jums ir papildu prasības glabāšanai?

• Citas telpas.
Vai fotogrāfam jūsu mājā ir nepieciešama tumša istaba? Vai ir nepieciešama īpaša veco failu glabāšana? Vai ir jābūt pagraba darbnīcai? Vai jums ir nepieciešama garāža? Klājs? Siltumnīca? Vīna pagrabs? Staļļa, nojume, citas saimniecības ēkas? Vai jūs sapņojat par kamīnu ģimenes istabā?

9) Attiecības ar istabām: Vai ir dažas telpas, kuras jūs grupētu, citas jūs atdalītu?
Apsvērumi: Lielākā daļa cilvēku labprātāk izvēlētos galveno guļamistabu mājas vienā galā, bet bērnu istabas - otrā. Vai vēlaties bērnistabu, kas atrodas blakus guļamistabai? Vai jūs novietotu dzīvojamo istabu tālāk no galvenās guļamistabas? Uzskaitiet savas prioritātes.

10) Mehāniskās vajadzības: vai plānojat atjaunināt mājas darba sistēmas?
Apsvērumi: Varbūt labākais laiks mājas darba sistēmu atjaunināšanai vai modificēšanai ir tad, kad notiek citas celtniecības. Vai mājā ir centrālais gaisa kondicionieris? Kā ar zonētu apkuri? Vai esošā elektriskā ieeja nodrošinās pietiekamu jaudu vai arī jums būs jāveic jaunināšana? Vai esošā elektroinstalācija ir droša? Vai esošā santehnika, gan pievades, gan kanalizācijas līnijas, ir labā stāvoklī?

11) Īpašas bažas: vai jums ir kādas īpašas problēmas, kuras jūs domājat, ka jūsu pārveidotne risinās?
Apsvērumi: Padomājiet par parastajiem jūsu mājas modeļiem. Vai mājsaimniecības locekļu grafiki ir pretrunīgi? Vai ir privātuma vai trokšņa problēmas, kas būtu jāņem vērā? Vai ģimenes locekļu sastāvs jūsu mājās mainīsies? Varbūt jūs gaidāt citu bērnu, vai arī bērns pamet ligzdu, vai arī vecāka gadagājuma vecāks nāk dzīvot pie jums. Varbūt jūs vēlaties padarīt savu māju energoefektīvāku, tādā gadījumā jūs varētu apsvērt iespēju to atjaunot ar izolāciju vai citu siltuma avotu.

12) Izmaksas: Cik jūs varat tērēt?
Apsvērumi: Tieši vai netieši viss, kas jums jāveic, ir atkarīgs no ieguldītā ieguldījuma līmeņa. Jums jāzina, ko varat tērēt, lai atvērtu dizaina dialogu. Budžets veido ikviena domāšanu, jo plāni tiek izstrādāti un būvniecība norit. Lielākā daļa dizaineru un darbuzņēmēju ikdienā strādā ar ierobežotiem budžetiem; viņi apzinīgi centīsies strādāt jūsu noteiktajās robežās. Bet jums ir jābūt skaidrībai par to, kas jums jāpavada, ko jūs sagaidāt par savu naudu.

Saruna ar dizaina profesionāli
Vai esat gatavs sarunāties ar dizaina profesionāli? Cerams, ka šis vingrinājums ir izdevies stimulēt jūsu domāšanu un palīdzēt nostiprināt jūsu vajadzības un vēlmes, lai jūs varētu tās skaidri pateikt. Jūsu renovācija tajā notiks labāk, un pārsteigumu būs mazāk! Uzticieties man, tas ir iepriekšēju pūļu vērts.