Būvdarbu vadīšana

Mājas celtniecības projekti, kas novērtē kontrolsarakstu


Turpmāk sniegts garš, tomēr diez vai izsmeļošs izmaksu saraksts, kas kopīgs māju celtniecības projektiem. Jums, iespējams, nevajadzēs pievienot rindas vienību katram no tiem savam darbam, bet, ja redzat vienu, kuru, jūsuprāt, jūs sastapsit, un tas neparādās jūsu budžetā, uzziniet, kāpēc. Vai tā ir daļa no darbuzņēmēja kopējās cenas? Vai sub? Neuzņemieties: uzdodiet jautājumu, pēc tam rakstiski noformējiet attēlojumu.

Šeit iet ...

Vietnes sagatavošana
Vai jums jāorganizē koku novākšana vai citas veģetācijas tīrīšana? Kā būtu ar esošo būvlaukumu (iekšpagalmu, sienu utt.) Nojaukšanu? Vai būs nepieciešami piesardzības pasākumi, lai novērstu augsnes eroziju rakšanas laikā un pēc tās? Vai ir kādas ainavas pazīmes (piemēram, nobrieduši koki), kuras jāaizsargā?

Rakšanas darbi
Jūsu aprēķinos jāprecizē veicamie darbi, kas var ietvert pamatnes urbuma rakšanu, nevēlamas aizbēršanas vilkšanu, aizbēršanu pēc pamatiem un galīgo šķirošanu. Ja pamatos vai ap tiem būs notekas, jūsu rakšanas darbuzņēmējs tos var uzstādīt, tāpēc tāmē jāparāda atsauces uz šķembu un kanalizācijas flīzēm.

Fonds
Vai pamata darbuzņēmējs ir domājis izliet pamatnes, sienas, spilventiņus, piekļuvi starpsienām un / vai plāksni? Vai plānos un tāmē ir iebetonēti gājēju celiņi? Kā ir ar pamata siltināšanu? Ja jūsu dizainers to ir norādījis, cenā jāiekļauj izmaksas. Kā būtu ar pamatnes blīvēšanu ar asfalta vai citu blīvētāju? Vai tas ir iekļauts cenā? Vai ir nepieciešama cita kanalizācija vai ir nepieciešama hidroizolācija?

Ierāmēšana
Ja celtnieks ir sagatavojis savu tāmi, pamatojoties uz rūpīgām specifikācijām, tāmē jāietver sienu, grīdu un jumta ierāmēšana ar noteiktu zāģmateriālu pakāpi. Zaļie zāģmateriāli var izraisīt galvassāpes līnijas garumā, sarūkot, jo tie izžūst. Apdedzināta krāsnī cepta egle ir norma, bet jūs varētu vēlēties augstākas pakāpes Douglas egles. Dažās pilsētas teritorijās ugunsdzēsības kodeksi prasa tērauda tapas. Ārsienas jāpārklāj ar apšuvumu, bet jumts - ar saplākšņa apakšu jumtu, orientētu koka dēļu vai jumta segumiem. Ja projektēšana prasa lamināta vai tērauda sijas, tērauda kolonnas vai jumta kopnes, pārliecinieties, vai celtnieks tos ir iekļāvis savā aprēķinā.

Jumta segums
Būvniekam vai jumta seguma apakšuzņēmējam jāprecizē izmantojamie materiāli (asfalts, jostas roze, ciedrs, flīzes vai šīferis, pēc specifikācijām), kā arī mirgojošais un jumta seguma papīrs. Īpaši mājās aukstākos reģionos ar blīvu izolācijas slāni svarīga ir arī ventilācija. Vai ir norādītas jumta vai soffit ventilācijas atveres?

Ārējā apdare
Mājas ārpusei būs materiāla slānis, iespējams, celtniecības papīrs vai mājas iesaiņojums. Jāprecizē apšuvuma veids (pārseguma plāksne, jostas roze, ķieģeļu finieris, dēlis vai lata) un materiāls (iespējams, priede vai ciedrs), kā arī raksts. Durvju un logu apdarei, stūra dēļiem un karnīzes apdarēm (fasādes, soffit, frīzes vai grābekļa dēļiem) jāatbilst specifikācijām vai skaidri jāapraksta tāmē. Gadījumos, kad vēlaties, lai jūsu papildinājums sajauktos ar oriģinālo māju, jums un darbuzņēmējam var noderēt vispārīgs apraksts, piemēram, “Apšuvums un cita veida ārējā apdare tiks izgatavota no materiāliem un veidā, kas atbilst esošajai ārējai apdarei.”

Mūra
Ja uz pamatiem ir skurstenis, kamīns vai akmens vai ķieģelis, mūrniekam būs jāsniedz tāme jums, GC vai būvdarbu vadītājam. Tajā būtu jānorāda ķieģeļu vai akmens tips. Lūdziet redzēt paraugu.

Izolācija
Atkal specifikācijām vajadzētu būt tavai norādei, bet neatkarīgi no tā, vai klimatā ir nepieciešama izolācija, lai saglabātu siltumu vai uzturētu to, izolācija ir saprātīgs ieguldījums. Jānorāda sienu, grīdu un griestu izolācijas veids, biezums un R koeficients, kā arī iekšējo virsmu tvaika barjera.

Elektrība, santehnika un HVAC
Ēku kodekss un likumu izpildes inspektors ir jūsu sabiedrotie drošības un veselības apsvērumu dēļ. Meklējiet atbilstību specifikācijām (vaicājiet visas variācijas). Pārliecinieties, ka vismaz katalogā, bet vēlams klātienē, redzat visus norādītos armatūru vai ierīces. Pārbaudiet modeļa numurus, krāsas un izmērus. Ja pievienotās telpas apkalpošanai būs nepieciešama papildu karstā ūdens, apkures vai dzesēšanas jauda, ​​vai jūsu aprēķinos ir iekļautas karstā ūdens sildītāja, kurtuves vai katla, gaisa kondicionēšanas komponentu vai cita aprīkojuma cenas?

Logi un durvis
Durvīm un logiem jābūt ļoti funkcionāliem, taču tie arī ievērojami veicina mājas izskatu un raksturu. Pārliecinieties, ka jūsu aprēķini apraksta jums tīkamās durvis un ir iekļauti kvalitātes slēdzeņu komplekti un laika apstākļu noņemšana. Vai tie ir tāda veida un kvalitātes, kā tie, kas atrodas esošajā mājā?

Interjera apdare, kāpnes un kabīnes
Būtu jāprecizē logu un durvju apdare, grīdlīste, citas līstes, piemēram, krēslu un attēlu margas, un karnīzes. Pārskatiet skapju izmērus, bridējus, ražotājus un modeļu numurus. ja frēzmašīna tiek izgatavota pēc pasūtījuma, pārliecinieties, ka specifikācijās ir iekļauts izmantojamā materiāla kategorija un tips. Ja pievienojat kāpnes, lūdziet redzēt kāpņu sastāvdaļu paraugus vai katalogus, ieskaitot protektorus, balustrādes un margas.

Virtuves ierīces, aparatūra un citi materiāli
Rūpīgi pārbaudiet specifikācijas, lai pārliecinātos, ka precīzi zināt, par ko maksājat. Apstipriniet, ka tas, ko jūs gaidāt, ir tas, ko jūs saņemat. Dažreiz vislabāk ir tos pilnībā izslēgt no līguma. Iepērcieties paši un iegūstiet dažus piedāvājumus, taču pieturieties pie specifikācijām. Piemēram, ierīces izmēru izmaiņas var izraisīt postījumus ar kabineta pasūtījumiem.

Citas izmaksas
Vai tāme ietver atkritumu izvešanu un tīrīšanu? Kā būtu ar glezniecību, interjeru un ārpusi? Minimālais pamats ir divi krāsas slāņi; jaunām koka grīdām apdarei jābūt vismaz divām un vēlams trīs vai četrām uretāna kārtām. Vai esat domājis par tādiem ainavu izdevumiem kā augsnes virskārta, sēšana, stādīšana un labiekārtošana? Ainavas izmaksas bieži netiek ņemtas vērā. Tas var nozīmēt, ka izskatīgai renovācijai no ārpuses ir maza vizuālā ietekme, jo tās iestatījums ir nezāļu savelkšana vai zālāja mīlīgs plašums. Vai jūsu aprēķini ļauj pat pieticīgus stādījumus vai pastaigas un sienas akcentēt jūsu mājas arhitektūras atribūtus?

Tagad sarunas
Jūs, iespējams, nevēlaties tērēt santīmu vairāk par summām, kas jau ir aprēķinātas, taču, ja pietrūkst mīklas gabalu, arī pabeigtais darbs izskatās nepilnīgs. Sāciet smagas sarunas tagad, nevis vēlāk. Pirms darba sākšanas jums ir daudz vairāk piesaistīto līdzekļu nekā pēc tā pabeigšanas, un lielākā vai visa jūsu nauda ir samaksāta.

Skatīties video: Kas ir jāzina pirms mājas būvniecības uzsākšanas? (Augusts 2020).