Māju pirkšana un pārdošana

Maksimizējiet savu pārveidošanas dolāru


Tiek uzskatīts, ka vidējais amerikānis pārvietojas ik pēc pieciem līdz septiņiem gadiem. Kā liecina šī statistika, būtu prātīgi rūpīgi pārdomāt, kā tērējat savus renovācijas dolārus. Iespējams, ka ne tik tālā nākotnē jūs mēģināsit atgūt savus izdevumus, kad būsit gatavs pārcelties uz nākamo mājokli.

Ne katrs mājas labiekārtošana vai atjaunošana nesīs veselīgu ieguldījumu atdevi. Kas palielinās jūsu mājas vērtību? Virtuves un vannas istabas atjaunošana parasti vairāk nekā maksā par sevi. Daži eksperti uzskata, ka par katru dolāru, kas labi iztērēts vannas istabas vai virtuves rekonstruēšanā, mājas vērtība palielinās par diviem dolāriem, lai gan daži pētījumi ir konservatīvāki (vienā nesenā aptaujā atklājās, ka vidēji pārdevēji atpelnīja labāk nekā 90 procentus no viņiem piederošajiem dolāriem) ieguldīti virtuves rekonstruēšanā). Krāsošana, sloksņošana un šāds kosmētikas darbs parasti maksā par sevi, bet citi darbi ir mazāk pārliecināti.

Virtuve: izveidojiet lielisku pirmo iespaidu
Lielākā daļa no mums apzināti vai neapzināti mēdz domāt par virtuvi kā mājas kvalitātes rādītāju. Labi aprīkota, efektīva un pievilcīga virtuve ļauj potenciālajam pircējam nekavējoties justies kā mājās. Un otrādi - novecojusi virtuve pircējam liks domāt, ka tā ir risināma problēma. Tādējādi, ja plānojat virtuves atjaunošanu, apsveriet gan to, ko vēlaties un kas nepieciešams, gan to, kas nākamajiem pircējiem atstās vislabāko iespaidu.

Svarīga ir kvalitāte - gan jums, gan viņiem. Izturīgi un pievilcīgi materiāli, piemēram, akmens letes, masīvkoka skapīši un importētas flīzes, var palīdzēt izjust labi izgatavoto. Pārliecinieties, ka jums ir pietiekami daudz krātuves un starptelpu. Svarīgs ir arī labs apgaismojums, it īpaši virs gatavošanas virsmām, izlietnes un ēdienu pagatavošanas vietām. Vidēja izmēra vai lielākā virtuvē ēšanas zonas, piemēram, pie galdiem vai salām, papildina mājas dzīvi, iesaistot citus ģimenes locekļus un viesus pavāra aktivitātēs. Firmas zīmolu ierīces ir vēl viens labs veids, kā radīt sajūtu par kvalitāti.

Vannas istabas: veiciet labu ieguldījumu
Vannas istabas ir tikai otrajā vietā pēc virtuves, gūstot maksimālu labumu no dolāra (saskaņā ar vienu aptauju, nākamajās mājās pārdodot vidēji vairāk nekā 80 procentus no pārveidošanas izmaksām). Ja jūsu daudzstāvu mājas pirmajā stāvā nav vannas, puse vannas ir lielisks ieguldījums - gan jūsu ērtībām, gan mājas tālākpārdošanas vērtībai. Populāras ir arī privātas vannas no guļamistabas, taču esiet piesardzīgs ar pārāk lielu galveno komplektu. Daži māju īpašnieki ir atklājuši grūto ceļu, ka pārāk daudz kvadrātpēdu, kas atvēlētas ģērbšanās zonām, treniņu vietai un vannas, dušas un burbuļvannas kombinācijām, var būt dārga vietas un naudas izšķiešana. Labu flīžu darbu un kvalitatīvu armatūru (jaunu vai antīku) arī rada pievienoto vērtību. Nelielam ieguldījumam glīti dvieļu stieņi un cita aparatūra var ievērojami papildināt apdari. Divu izlietņu uzstādīšana jauno vannas istabu darba dienas rītā var padarīt divtik efektīvu.

Klāji, Windows, mājas biroji: pievienojiet tūlītēju apelāciju jūsu mājām
Runājot par finansiālo atdevi, šie projekti ir nākamie, vidēji atgūstot aptuveni 70 procentus no ieguldītajām izmaksām. Klājiem tiek piedāvātas telpas iekštelpās un ārpus tām, kas ievērojami palielina dzīvojamās platības ar minimālām izmaksām. Logu un apšuvuma nomaiņa var ievērojami ietaupīt enerģiju, kā arī padarīt māju pievilcīgāku. Tā kā arvien vairāk mazo uzņēmumu tiek vadīti no mājas birojiem, labi iekārtota biroja telpa var būt arī pārdošanas punkts, kad ir laiks pāriet.

Grīdas, līstes, koka izstrādājumi: izvēlieties labus materiālus
Neatkarīgi no darba veida, jūsu izvēlētie materiāli ietekmēs uztverto darba vērtību. Masīvkoka grīdas ir labas investīcijas. Viņi ir izturīgi, silti un pievilcīgi. Pēc tam, kad septiņdesmito gadu briesmība tika noņemta, lieli atgriezumi bija liešanas formas, lietu veidošana un citi koka izstrādājumi. Bold karnīzes līstes var pievienot istabai formalitāti. Krēslu un bilžu sliedes ir praktiski un pievilcīgi papildinājumi, kas nosaka virsmu un izkārto mēbeles. Konsultējieties ar savu dizaineru par piemērotajiem profiliem un svariem līstes izgatavošanai, jo tiem jāatspoguļo ne tikai jūsu gaume, bet arī esošo māju vecums un kvalitāte.

Padoms par naudas taupīšanu: Izmantojiet arhitektūras glābiņu, piemēram, vecas durvis, mantiņas un logu vērtni, kopā ar savu iztēli, lai savām mājām pievienotu unikālu raksturu un svaigu jaunu izskatu bez maksas vai bez maksas.

Apgaismojums: Mazs var iet tālu
Atsevišķi apgaismes ķermeņi var būt pārsteidzoši dārgi, tomēr daži jauni gaismas ķermeņi var būt visrentablākais veids, kā māju pārveidot. Nemainot neko citu, jauns apgaismojuma dizains mājai var pievienot drāmu, ērtības un raksturu. Dažu veidu ķermeņi var pievērst uzmanību sev, savukārt citi ir gandrīz nemanāmi, bet uzsver citus elementus. Labs apgaismojums var arī padarīt jūsu dzīvi mājā ērtāku.

Pagraba un bēniņu pārveidošana: dariet to pareizi
Ja jūs gatavojaties pārveidot telpas lejā, pārliecinieties, ka telpa ir gaiša un pietiekami sausa. Jūsu pārveidotie dolāri netiks labi iztērēti, ja pirmais iespaids cilvēkiem būs par tumsu un mitru. Dažreiz dizaineri tomēr var izveidot iztēles risinājumus, lai apgaismotu telpas zemāk, izmantojot dabiskās un mākslīgās gaismas sajaukumu. Ja dodaties augšstāvā, esiet piesardzīgs, jo ir pārāk maz brīvas vietas. Vai arī pa šauru vai stāvu kāpņu ceļu. Ja vieta jutīsies sašaurināta jau no pirmās dienas, apsveriet alternatīvas pieejas. Arī gaisma un ventilācija ir ārkārtīgi svarīgi. Var palīdzēt jumta logi un dormers.

Skapji: nekad nevar būt par daudz
Padomājiet par to: vai jūs kādreiz esat dzirdējuši, ka kāds saka, ka viņiem ir pārāk daudz skapja vietas? Skapji vienmēr ir uzlabojumi, ja vien tie neiejaucas citās telpās.

Tehnoloģija, ainavu veidošana un citi pieskārieni: padomājiet par nākotnes pārdošanas punktiem
Mūsdienās vairāk nekā viena tālruņa līnija un daudz tālruņu ligzdu ir mazs, bet pievilcīgs pārdošanas punkts (un ērtības, kamēr atrodaties uzturēšanās laikā). Jūs varētu vēlēties arī padomāt par bezvadu mājas vides iestatīšanu. Neliela ainavu veidošana, iesaistot krūmus, kokus, pamatu stādījumus, akmens veidus vai mazas daudzgadīgas gultas, gandrīz vienmēr maksā par sevi. No otras puses, mākslīgie celtniecības materiāli, piemēram, vinila saidings un viltotais ķieģelis, padara māju izskatu plastmasu.

Paturiet prātā delikāto līdzsvaru starp to, ko vēlaties, un to, kas būs vajadzīgs nākamajam īpašniekam. Šī spriedze dažreiz var radīt šķēršļus lēmumu pieņemšanas procesā.