Māju pirkšana un pārdošana

Cik iestrēdzis ir jūsu tirgus? Divi galvenie izsekojamie rādītāji


Viss nekustamais īpašums ir vietējs, taču virsrakstos dominē nacionālā nekustamā īpašuma statistika. Ja vēlaties noteikt jaunas tendences, kas attiecas uz jūsu tirgu, ignorējiet tādu daudzgadīgi populāru statistiku kā māju skaits, kas pārdod. Tā vietā koncentrējieties uz diviem citiem galvenajiem rādītājiem:

Tirgus inventārs ir oficiāli pārdodamo māju skaits un cik ilgs laiks būs vajadzīgs, lai tās pārdotu pašreizējā tempā. Jo mazāks krājums, jo lielākas ir pārdevēja priekšrocības, jo mājas pircējus motivē izvēles trūkums.

Tradicionālais īkšķa noteikums paredz, ka “līdzsvarots” tirgus ir tirgus, kurā ir sešu mēnešu vērts mājas. Tas izskaidro to, kāpēc nekustamā īpašuma firma nodrebēja, kad Realtor.com marta beigās paziņoja, ka krājumu piegāde valstī ir samazinājusies līdz 4,7 mēnešiem.

Otra galvenā metrika ir dienas tirgū-vidējais dienu skaits, kurā mājas tiek oficiāli pārdotas. Jo mazāk dienu, jo ātrāk tirgus mainās. Ja apstākļi ir slikti, “dienas tirgū” (DOM) tiek izdalītas mēnešos.

Pašlaik nacionālais DOM ir 74, kas ir par 24% zemāks nekā tas bija šajā brīdī 2012. gadā, aprēķina Realtor.com. Tulkojums: Mājas pārdod ātrāk.

Tas viss ir labi un labi, bet šajā nekārtīgajā tirgū atlecošais Fēnikss atceļ atpalikušo Atlantu. Visatbilstošākie kritēriji ir tie, kurus izvirzījis jūsu štats vai vairāku sarakstu pakalpojums (MLS).

Parasti MLS pieder nekustamo īpašumu brokeru konsorcijiem, un tā apkopo datus no atsevišķiem nekustamā īpašuma mākleriem un izveido reģionālās datu bāzu datu bāzes. Atrodiet savu vietējo MLS tiešsaistē un pēc nulles iestatīšanas avotā iestatiet Google brīdinājumu, lai vietējie dati nonāktu jūsu e-pasta iesūtnē.

Lai uzzinātu vairāk par nekustamo īpašumu, ņemiet vērā:

Pēkšņi - pārdevēju tirgus
Radio: Mājas, kuras ir gatavas pārdošanai
5 tirgus tendences, lai iegūtu naudu šajā gadā

Skatīties video: Обучение для партнеров SWC. Как произвести первое хорошее впечатление Юрий Шавкуненко (Augusts 2020).