Māju pirkšana un pārdošana

3 veidi, kā veikt tiešsaistes nekustamā īpašuma saraksta izveidi


“Apmales pievilcība” ir nekustamā īpašuma žargons, kas norāda uz pirmo iespaidu, ko jūsu mājas rada potenciālajiem pircējiem. Apmēram 90% māju mednieku sijājot tiešsaistes sarakstus, lai sašaurinātu izvēles laukumu, apstādīšana apelācija tagad notiek digitālajā jomā. Tālāk ir norādīti trīs veidi, kā nodrošināt, lai tiešsaistes ieraksts netiktu atbalstīts.

1. Izmantojiet pievilcīgu ārējo šāvienu. Jūsu ievada sākuma fotoattēls ir nošautā nauda. Maikls Seilers, Uzvedības un eksperimentālā nekustamā īpašuma institūta dibinātājs, ir veicis acu izsekošanas testus, lai noteiktu, kā skatītāji skenē tiešsaistes ierakstus. Rezultāti rāda, ka cilvēki visilgāk kavējas no ārpuses. Tikai īsi cilvēki aplūko virtuves, viesistabas, guļamistabas, galvenās vannas un piemājas fotogrāfijas. Un tikai 41% ierakstu skatītāju faktiski lasa teksta aprakstu.

Ietekme ir skaidra: novadiet savu ierakstu ar pēc iespējas labāku mājas ārpuses attēlu. Ja strādājat ar aģentu, uzstājieties uz profesionālu fotogrāfu un uzņemiet kadrus vairākas reizes dienā, lai iemūžinātu māju vispozitīvākajā gaismā.

2. Pievērsiet uzmanību detaļām. Ja jūs pārdodat “īpašnieks” vai ar atlaižu aģentūras starpniecību, kas pieprasa veikt kādu no pēdējiem darbiem, uzņemiet vairākas digitālās fotogrāfijas un pārbaudiet tās, lai iegūtu sīkāku informāciju, kas reālajā dzīvē ir viegli garām. Piesakieties kameras ārpusei - sagrieziet bukses, pieskarieties apmalei un krāsojiet priekšējās durvis spilgtā vai kontrastējošā krāsā, kas parādīsies tiešsaistes fotoattēlos. Pēc tam noalgojiet profesionāli krāšņiem kadriem.

Izmantojiet to pašu stratēģiju salona kadru tīrīšanai un iestudēšanai. Ar objektīva starpniecību jūs redzēsit tādas lietas, kuras reālajā dzīvē aizmirstat, piemēram, visuresošo virtuves dvieli, kas pārklāts virs cepeškrāsns roktura. Sakopiet pēc iespējas vairāk, pēc tam nofotografējiet katru istabu no vairākiem leņķiem. Tajā brīdī notīriet, sakopiet un notīriet vēlreiz.

3. Saglabājiet tekstu īsu un precīzu. Visbeidzot, neuzsveriet tekstu. Atšķirībā no Seilera veiktā pētījuma tika atklāts, ka stereotipiskais aģents “laimīgā saruna” nepārliecina pircējus, kuri vēlas pārbaudīt mājas datus.

Vispārīgu terminu vietā izmantojiet īpašus pierādījumus. Piemēram, rakstiet “logi nomainīti 2011. gadā” un “Energy Star ierīces, kas uzstādītas 2012. gadā”, nevis “labi uzturētas” un “jaunas ierīces.” Aģenti mīl teikt, ka pircēji pērk emocionālu iemeslu dēļ, taču Seilera pētījumi norāda, ka fakti tiek ņemti vērā , it īpaši, ja māju mednieki izveido īsu sarakstu ar īpašumiem, kurus viņi, visticamāk, izmanto.

Lai uzzinātu vairāk par nekustamo īpašumu, ņemiet vērā:

Nodokļu padomi mājas pārdevējiem
7 atjaunošanas padomi, kā palielināt tālākpārdošanu
Mājas vērtības noteikšana: kuras cena ir pareiza?

Skatīties video: Technology Stacks - Computer Science for Business Leaders 2016 (Augusts 2020).