Māju pirkšana un pārdošana

Nodokļu padomi mājas pārdevējiem


Mājas pārdošana var radīt dažas negaidītas nodokļu priekšrocības. Tikai daži no mums pērk vai pārdod pietiekami bieži, lai neatpaliktu no pēdējiem nodokļu pagrieziena pagriezieniem, tāpēc šeit ir atjaunināta informācija par dažām politikām, kas varētu atvieglot sāpes:

Darījuma izmaksas
Šī nekustamā īpašuma maksa par 6% nāk ar vissīkāko sudraba oderi. Saskaņā ar IRS nodokļu publikāciju 523 tā ir viena no pārdošanas izmaksām, kuru varat atskaitīt.

  • Ja jūs pārdevāt kopā ar aģentu, jūs varat atskaitīt aģenta komisijas naudu, kā arī visas juridiskās nodevas, kas saistītas ar jūsu pārdošanu.
  • Ja jūs pārdodāt pats, atskaitītos izdevumos var ietilpt komisijas maksa pircēja brokerim, tiešās pārdošanas un mārketinga izmaksas un juridiskās nodevas.
  • Šajās dienās pārdevējiem bieži vien ir jāsedz daļa no aizdevuma maksas, ko reiz sedz tikai pircēji, tāpēc, ja jūs maksājāt aizdevējam “punktus”, šī summa arī ir atskaitāma.

Kapitāla pieaugums
“Realizētā summa” ir kapitāla pieaugums no jūsu mājas pārdošanas. Tas ir svarīgi: jūs varētu būt parādā nodokļus par savu kapitāla pieaugumu, it īpaši, ja tas pārsniedza 250 000 USD. Tāpēc parasti jūsu finansiālās priekšrocības ir samazināt realizēto summu. Kā tas tiek darīts?

“Realizētā summa” ir starpība starp to, ko jūs sākotnēji maksājāt par māju, un tās galīgo pārdošanas cenu. Pretēji intuīcijai var būt iespējams pielāgot jūsu samaksāto summu vai “izmaksu bāzi”, ņemot vērā dažas no šīm izmaksām:

  • Ar hipotēku saistītie “punkti”, ko jums piešķīris pārdevējs
  • Daži no darījumiem, kas saistīti ar pirkšanu, piemēram, komunālo pakalpojumu uzstādīšana, apsekojumi, pārskaitījumu nodokļi un īpašuma apdrošināšana
  • Nolietojums mājas daļas izmantošanai uzņēmējdarbībā vai kā īre
  • Negadījuma zaudējumi (t.i., īpašuma bojājums)

Bet, ja nodokļi tiek iekasēti, vienmēr ir “bet”, iespējams, palielinot savu “izmaksu bāzi”, veicot pastāvīgus uzlabojumus.

Pastāvīgi uzlabojumi, piemēram, papildinājumi un kapitāli remontdarbi, maksā ne tikai naudu, bet arī pievienos vērtību jūsu mājai. Labie uzlabojumi, kas ir nolietojušies, piemēram, paklāji vai apzaļumota ainava, tiešām maksā naudu, taču, tā kā tie neatbalsta augstāku pašreizējo tirgus vērtību, jums tie nav jāuzskaita.

Tāpat kā visām lietām, nodokļiem, arī šīm vispārīgajām vadlīnijām var vai nevar piemērojiet savai situācijai. Ja jūs māju pārdevāt 2012. gadā, vismaz tagad jūs zināt, ka varētu būt nodokļu atvieglojumi. Visiem pārējiem nodokļu sezona ir labs atgādinājums, lai apzīmētu un saglabātu visus ieņēmumus, kas saistīti ar mājas valdīšanu, pirkšanu un pārdošanu. Tagad ietaupītais papīrs varētu ietaupīt naudu.

Lai uzzinātu vairāk par nekustamo īpašumu, ņemiet vērā:

Mājas pircēji meklē zemas pārvadāšanas izmaksas
7 atjaunošanas padomi, kā palielināt tālākpārdošanas vērtību
Mājas vērtības noteikšana: kuras cena ir pareiza?

Skatīties video: Investīcijas namīpašumos (Augusts 2020).