Māju pirkšana un pārdošana

Vai mājoklis tiešām ir atpakaļ?


Hiperventilācija saistībā ar mājokļu tirgus atveseļošanos sasniedz milzīgu spēku. Valstu ziņu dienesti citē dažus ekspertus, sakot, ka mājokļi šogad izraisīs ekonomikas izaugsmi.

Nododiet papīra maisiņus. Patiesība ir tāda, ka konsekvents mājas vērtību pieaugums 2012. gadā - par 5,9% saskaņā ar Zillow un 5,5% saskaņā ar Case-Shiller indeksu - ievērojami atpaliek no vērtības samazināšanās par 30% kopš 2006. gada.

Šogad mājas vērtības kontrolēs vairāki faktori:

Negatīvs pašu kapitāls: Apmēram ceturtā daļa māju īpašnieku ir parādā vairāk nekā viņu mājas vērts. Tas ir pirms tipiskās 6% komisijas maksas, ko iekasē nekustamo īpašumu aģenti.

Ilgi jāgaida: Miljoniem māju īpašnieku gaida, kad cenas paaugstināsies pietiekami augstu, lai atļautu iemaksu par jaunu māju. Šie māju īpašnieki ir ilgi jāgaida. Tikmēr uzkrājumi tiek gofrēti, pieaugošo īpašuma nodokļu un uzturēšanas izmaksu dēļ.

Neskaidrība par hipotēkas atskaitījumu: Jaunais kongress, tās pašas vecās parādu problēmas. Vairāki politiķi jau apņemas atsākt diskusijas par atskaitīšanas samazināšanu vai samazināšanu. Šādi rīkojoties, vismaz īstermiņā tiktu mazinātas mājas pārdošanas cenas.

Attīstās hipotekārās kreditēšanas noteikumi: Tas, šķiet, ir veselais saprāts, bet Patērētāju finanšu aizsardzības pārvalde tikko atklāja jaunus noteikumus, kas paredz, ka aizdevējiem jābūt pārliecinātiem, ka aizņēmēji faktiski var atmaksāt aizdevumus.

Jauni noteikumi: Papildinātie noteikumi hipotēku aizdevējiem bez šaubām radīs laiku, nodevas un zināmu neizpratni, jo tie tiks integrēti kreditēšanas praksē. (Noteikumi pilnībā stājas spēkā 2014. gadā.) Daži potenciālie pircēji novērš tirgus darbību, līdz viss tiek noskaidrots.

Kā vienmēr, apstākļi tirgū ir ļoti atšķirīgi. Piemēram, Fīniksa redz lielu atlēcienu no mājas vērtībām, bet no vienas no vissliktākajām avārijām. Sekojiet pašreizējām tirgus vērtībām, abonējot vietējā daudzkārtējā saraksta pakalpojuma ziņu plūsmu, un neļaujiet novērst uzmanību no pārpludinātām valstu prognozēm.

Lai uzzinātu vairāk par nekustamā īpašuma tendencēm, ņemiet vērā:

Vai 2013. gada vērtības atbalstīs uzlabojumus?
5 tirgus tendences, lai iegūtu naudu šajā gadā
Kā: aprēķināt mājas īpašumtiesību patiesās izmaksas

Skatīties video: NĪNAS MUGURSOMA (Augusts 2020).