Māju pirkšana un pārdošana

5 tirgus tendences, lai iegūtu naudu šajā gadā


Negaidītais ir kļuvis par normu ASV nekustamā īpašuma tirgū. Kā liecina ikgadējais mājas pircēju un pārdevēju profils, ko nesen izdevusi Nacionālā nekustamo īpašumu pārdevēju asociācija (NAR), tirgus tendences mainās gan ātri, gan bieži. Tas, kas notika jūsu vietējā tirgū pagājušā gada pavasarī, maz ticams, ka notiks tagad.

Tālāk ir sniegts pārskats par NAR ziņojumā aprakstītajām galvenajām tendencēm un to, kā jūs varat tās izmantot pēc iespējas labāk:

Tendence: Nacionālā vidējā cena beidzot ir augšā no apakšas. Tagad tas ir USD 189 700, salīdzinot ar USD 180 000 2011. gada vidū. Bet vietējā tirgus vērtības svārstās no anēmiskas līdz stabilai. Tas izskaidro, kāpēc solīšanas kari nav īsti atgriezušies, neskatoties uz aģentu uzstājību pretēji. Tikai 10% visu pircēju maksāja vairāk nekā prasītā cena; puse pircēju maksāja no 95% līdz 100% no prasītās cenas, un 17% pircēju maksāja mazāk nekā 90% no pārdošanas cenas. Izņemšana: Rūpīgi iestatiet sākotnējo cenu, lai piesaistītu vislielāko interesi, tiklīdz māja nonāk tirgū. Izstrādājiet veselīgu skepsi par aģentu apgalvojumiem, ka pārdevēji tiek mobēti no dedzīgiem pircējiem.

Tendence: Bija tā, ka pircēji varēja gaidīt savās mājās noteiktu laiku. Bet tagad 43% pircēju nav pārliecināti, cik ilgi viņi uzturēsies mājā, kuru pērk, lai gan parastais pircējs domā, ka viņš paliks 15 gadus. Tas ir par 50% garāks nekā vidējais desmit gadu NES 2010. gada profils. Izņemšana: Pircējiem ir vajadzīgas mājas, kas atbilst pašreizējām vajadzībām un kuras var pielāgot paredzētajām nākotnes vajadzībām. Tas nozīmē, ka elastīgā telpa un viegli pievienotā telpa, piemēram, gatavi pagrabstāvi, patiks.

Tendence: Precējušies pāri, nevis pirmreizēji pircēji, šobrīd ir virzītājspēks. Šī tendence varētu mainīties pavasarī, kad tūkstošgadnieki aizbēg no vecāku pārpildītajiem pagrabiem. Izņemšana: Ja jūs savu māju piedāvājat tirgū tagad, koncentrējiet inscenējumu un mārketingu uz tādām ērtībām, kas varētu patikt precētiem pāriem, piemēram, kapteinis, lieli skapīši un virtuves, kurās var izmitināt divus pavārus.

Tendence: Visi paļaujas uz tiešsaistes ierakstiem visā viņu mājas meklēšanā - tas ir ikviens, sākot no mobilajiem tūkstošgadīgajiem un beidzot ar vecāka gadagājuma cilvēkiem. Turklāt 82% pircēju kā visnoderīgāko informācijas avotu pirkšanas procesā minēja digitālos datus, un 42% pircēju tiešsaistē atrada mājas, kuras viņi galu galā nopirka. Izņemšana: Ieguldiet daudz fotoattēlu, aprakstu un detaļu savā mājas lapā. Uzņemiet fotoattēlus, kad gatavojat māju, lai iemūžinātu katru istabu vislabākajā stāvoklī un gaismā. Šis pirmais iespaids nozīmē visu.

Tendence: Trīs guļamistabas ir noteikums. Šī ir viena tendence, kas jau sen ir pārtraukta, un grauj jūsu kapitālu. Tikai 15% pircēju iegādājās vietu ar divām guļamistabām; 83% iegādājās vietu ar trim vai vairāk guļamistabām. Izņemšana: Ziniet vietējās guļamistabas definīciju - parasti tā ir istaba ar skapi, durvīm un vismaz vienu logu, kas ir pietiekami liels, lai darbotos kā izejas avārijas punkts.

Lai uzzinātu vairāk par māju pirkšanu un pārdošanu, ņemiet vērā:

Kāda ir mana māja?
3 veidi, kā jūsu kaimiņi ietekmē jūsu mājas vērtību
Kā: aprēķināt mājas īpašumtiesību patiesās izmaksas

Skatīties video: Naudas atmazgāšanā apsūdzētai personai valsts uztic apjomīgu enerģētikas projektu (Augusts 2020).